買房首付款分期合適嗎
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買房首付款分期合適嗎,現在的房價一直居高不下,所以很多人都會盡早買房,以防房價一直上漲。有些人在買房的時候會發現自己的首付款無法交納齊全,下面來看看買房首付款分期合適嗎。
買房首付款分期合適嗎1
1、對於分期交首付,開發商主要通過兩種方式操作。一種情況是購房者支付部分首付款後,開發商替購房者付清剩餘首付款,而購房者與銀行簽訂貸款合同,此後購房者再在約定時間內,將剩餘首付款還給開發商。另一種情況是,開發商以分期交首付爲由,先向購房者收取部分首付款,而後約定在短期內繳清剩餘首付款。
2、業內人士提醒,如此“低首付”跟“首付兩成”是異曲同工,只是“看上去很美”,沒什麼本質區別,而且未來還款壓力更大。並且,這一類促銷活動,往往需要置業者額外與開發商簽訂一些協議,所以您需要仔細瞭解這個樓盤的“分期首付”促銷還有沒有什麼限制“條件”。
首付分期對購房人來說是有不少風險的:
1、本身屬於非正常操作,在不少省市都屬於明令禁止的違規行爲。
2、如果首付分期,意味着購房資金能力往往是有問題的,在透支自己的資金能力,如果將來不能及時支付,往往會產生商品房糾紛。
3、天下沒有免費的午餐,看起來似乎沒有手續費,但是爲了及時支付剩餘首付款,有些人通過消費貸、金融機構、小額貸公司、中介進行籌措資金,既會產生新的成本,又會產生更多的融資風險。尤其是有一些機構,利滾利,不小心就會掉入金融陷阱。
如果購房者後期不能按照協議分期支付,一方面可能被開發商解除合同,另一方面還要面對融資機構的追債,相當麻煩。
買房首付款分期合適嗎2
現在很多人買房是沒有能力一次性付全款的,所以人們都會選擇先交首付,然後進行分期付款,這樣能夠減少經濟壓力的。然而因爲各地區的房價都不同,有些人問買房首付最低是多少呢?如今爲了能讓大家有所瞭解,下面就讓小編爲大家介紹一下。
貸款買房的話,首付的比例通常是由人民銀行規定的,但各地區會存在一定的差異。但是根據國家規定,以家庭爲單位,只要是首套房子,首付不能低於總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。當然,以上數據僅作爲參考,你可以去當地瞭解清楚。
這兩年部分城市在調控中,也有了新的變化,如果不是在限購的城市的話,第一套房的首付可以付20%以上,例如一套100萬元的房子,首付最低只需要付20萬元。
買房幾成首付最划算?
一般來說,人民銀行會規定房貸首付的比例,限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如在北京、上海購買首套房,首付要求最低35%,而像天津等多數二線城市則規定,首次購房,首付最低30%,各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同,有的.要求以前從沒有過買房貸款記錄,名下也沒有房子的人羣,有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人羣。
如果購買80萬的房子,首付需付3成,那就是24萬,這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕,是不是也只付要求的24萬呢?自然是不一定的。還是要根據具體的經濟情況來分析,如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的,那自然只能付24萬了。
買房首付款分期合適嗎3
買房首付不夠怎麼辦?
1、利用好公積金
很多單位都會給職工繳納公積金,如果購房者剛好也有繳納公積金的話,那麼一定要利用好。購房者可以把公積金賬戶裏面的餘額提取來,現在很多城市買房都支持提取公積金用來支付首付,可以解燃眉之急。
2、抵押舊房子
如果購房者有其他房產的話,還可以抵押舊房子來獲取貸款,然後用來支付首付,這是一種很常見的方式。而且這種方式能獲得較大額度的貸款,但購房者需要同時背兩個貸款,壓力很大,而且抵押獲得的貸款利率更高,貸款年限也會縮短,注意被抵押的房子房齡不要太長。
3、尋求父母的資助
雖然說啃老是會被很多人唾棄的,但是如果父母的經濟條件不錯,而剛好又有閒置資金的話,購房者也可以向父母尋求幫忙。但大家要記住,父母給予我們的經濟支持只是幫忙,而不是理所應當,應該在資金寬裕時還給父母,並感謝他們。
4、重新選房
如果購房者所選房屋的首付實在是超出了太多,而以上三種方式都不能幫到購房者的話,那麼就只能考慮購買小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,沒必要爲了一套房讓一家人都生活在重壓之下。
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