資產評估調查報告範文

資產評估調查報告範文，資產評估報告在學名上也稱“國有資產評估報告”,這種應用文體一般是評估機構又或者是評估人向委託單位報告資產評估工作結果。下面是資產評估調查報告範文。

資產評估調查報告範文1

資產評估報告

一、 委估項目

xxx公司所屬房產抵押貸款估價項目

二、 委託方

名稱：xxx公司

地址：xxx

三、 估價方

名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司

地址：xxx

證書號：xxx 資質等級：xxx

法定代表人：xxx

四、 估價對象概況

估價對象位於xxx，其合法產權人爲xxx公司，建築面積共9687.69平方米。

其中主樓一幢，1-5層，混合結構，建築面積爲7430.12m2，平均層高3.6米，建成於2003年，於2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

副樓一幢，1-3層，混合結構，建築面積爲2257.57m2，平均層高3.2米，建成於2003年，外觀九成新，房屋所有權證號碼爲xxx。

五、 估價目的

爲確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

六、 估價時點

2008年8月15日

七、 價值定義

採用公開市場價值標準

八、 估價原則

本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

1、合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分爲前提。

2、最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用爲前提。

3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

九、 估價依據

1、委託方提供的資料

(1)委託書;

(2)委託方企業營業執照複印件;

(3)房屋所有權證複印件。

2、國家標準GB/T50291-1999《房地產估價規範》。

3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

十、 估價方法

估價對象爲商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

十一、 估價結果

估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價對象在評估基準日的抵押價值爲人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

十二、變現能力分析

變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換爲現金的可能性。

估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍爲：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

①中介服務費：5%--6%

②契稅：4%

③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

④所得稅：20%

⑤過戶手續費：2%左右

⑥印花稅：0.5‰

⑦其它費用

十三、估價人員

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

xxx 中國註冊房地產估價師

註冊號：xxx

十四、估價作業時間

2008年8月12日—xxx

十五、估價報告有效期限

本估價報告有效期爲自報告出具之日起壹年，即從2008年8月18日至2009年8月17日止。

資產評估調查報告範文2

資產評估報告

中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本着客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。

評估人員按照必要的評估程序對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。

現將資產評估情況及評估結果報告如下：

一、委託方及資產佔有方簡介

本項目委託方爲三九醫藥股份有限公司，資產佔有方爲湖南三九南開製藥有限公司。

(一)委託方簡介

公司名稱：三九醫藥股份有限公司

公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司第5頁

法定代表人：孫曉民

註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

營業執照註冊號：1000001103157

1、公司簡介

三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999]134號文件批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作爲發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。

三九醫藥設立時註冊資本爲55,300萬元。

三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價爲每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。

20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更爲75,300萬元。

三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議通過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。

截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。

2、經營範圍中聯資產評估有限公司

藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

(二)資產佔有方簡介

公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司

公司註冊地：郴州市開發區科技工業園

公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

郵政編碼：215433

法定代表人：胡宏發

營業執照註冊號：000326

註冊資本：939萬元

1、公司簡介

湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。

公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。

1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。

20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。

20xx年7月8日變爲外商獨資企業，其股東爲三九企業集團公司下屬企業香港啓利投資有限公司。

2、經營範圍

生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

表2、資產、財務狀況表

單位：人民幣萬元

項目2004年20xx年20xx年

總資產10,089.7710,515.079,444.66

淨資產2,794.493,764.413,933.13

項目

主營業務收入6,008.815,804.834,958.36

利潤總額453.54367.57149.73

淨利潤453.54367.57149.73

以上數據中2004年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

二、評估目的

根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啓利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，爲股權轉讓行爲提供價值參考依據。

三、評估範圍和對象

本次評估的對象爲湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。

評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。

具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。

中聯資產評估有限公司

以上評估範圍和對象與委託評估的資產範圍一致。

四、評估基準日

本項目資產評估基準日是20xx年12月31日。

資產評估中的一切取價標準均爲評估基準日有效的價格標準。

三九企業集團與三九醫藥股份有限公司爲此項目擬訂了時間表，爲了加快整體工作的進程，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日爲20xx年12月31日。

五、評估原則

根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。

遵循的'原則有：

(一)獨立、客觀、科學的工作原則

獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和信息的真實性和可靠性。

客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程序和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司和估算。

(二)資產評估公允的專業原則

資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、參數和依據。

替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同爲前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

六、評估依據

(一)主要法律依據

1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

資產評估調查報告範文3

××市××廠辦公樓及土地價值的評估報告

××××：

我們接受××市××廠的託付，對該廠辦公樓及土地價值進行了評估。結果報告如下：

一、基本概況

（一）被評估資產的企業概況：

企業名稱：××××廠；

企業性質：國營；

法人代表：×××；

企業地址：××市××路××號。

（二）評估日期：1992年10月9日。

（三）評估目的：瞭解資產價值，爲資產轉讓作準備。

（四）評估範圍：廠區內原辦公樓一棟及該樓圍牆內4288、32平方米的土地。

（五）被評估資產概況：該資產原爲廠辦公樓，磚混結構，高四層，局部三層，平均層高約3、8米，佔地面積1517、52平方米，建築面積爲5767、08平方米（其中地面以上5365、92平方米，地下室401、16平方米）。1962年底建成並投入使用，固定資產原值爲×××萬元。1977年全面檢修門窗一次，1985年對一、二層重新粉刷裝修後改爲旅館，1990年底對暖氣進行了一次大修。

（六）評估方法：重置成本法。

二、評估做法

我們接受此項評估託付後，隨即組織了評估小組並按下列步驟開展工作：

第一、赴資產現場進行實地勘察。對該辦公樓的地基、承重構件、非承重牆、層面、樓地面、門窗、內外粉刷、頂棚、供水、衛生設施、電路、照明、暖氣等，都作了勘察記錄，在此基礎上進行綜合評定，從而確定該辦公樓的成新。

第二、進行市場調查。爲了取得更新重置磚混結構辦公樓的建築造價以及地價的有關資料，我們專程到××市統計局、××市第一建築工程公司等單位作了調查，從而取得了現行相同結構辦公樓的建築造價及地價數據，爲更新重置成本的確定取得了必要的第一手資料。

第三、計算更新重置成本和資產價值，辦公樓建築的更新重置成本在單方建築造價的基礎上，考慮“四源”費、供電集資、基建治理費等項因素計算確定；土地價值的確定，主要考慮現行市場因素。

三、具體估算過程

（一）辦公樓建築

1、地上建築部分更新重置成本的計算：

（1）經調查，現行磚混結構辦公樓建築預算造價爲387、60元平方米。

（2）現行辦公樓層高一般爲3米，該樓建築層高爲3、8米，由於層高增加約使造價增高13％。

387、60×13％＝50、39（元平方米）

（3）“四源”費。

①上水：該辦公樓估量用水量爲14、4噸小時，按8小時計算，每噸收費標準爲830元。

14、4×8×830＝95616（元）

②污水：排放量按自來水的70％計算，每噸收費標準爲800元。

14、4×8×70％×800＝64512（元）

③供熱，按每平方米耗用量100大卡計算，收費標準爲每100萬大卡70萬元。

100×5365、92＝536592（大卡）

536592×0、7＝375614、4（元）

“四源”費（1—3）小計：

95616＋64512＋375614、4＝535742、4（元）

平均每平方米爲：

535742、45365、92＝99、84（元）

（4）供電集資：按48千瓦計算，收費標準爲每千瓦2000元。

48×2000＝96000（元）

平均每平方米爲：960005365、92＝17、89（元）

（5）基建治理費：按建築預算造價的1％計算，平均每平方米爲387、6×1％＝3、88（元）

（6）地上建築部分每平方米更新重置成本爲（1）—（5）：387、6＋50、39＋99、84＋17、89＋3、88＝559、6（元）

（7）地上建築部分更新重置成本爲：559、6×5365、92＝3002768、83（元）

2、地下室部分更新重置成本的計算：

有關“四源”費和供電集資在地上建築部分計算時包含了地下室部分應分提的費用，所以地下室部分不再計算。

（1）建築預算造價仍爲每平方米387、6元。

（2）地下室內有上、下水及照明設施，但無暖氣設施，故應作必要的扣除。根據調查測算，磚混結構辦公樓暖氣設施造價佔預算總造價的4、93％，則每平方米暖氣設施造價爲：387、6×4、93％＝19、11（元）

（3）基建治理費：按建築預算造價的1％計算，每平方米爲：387、6×1％＝3、88（元）

（4）地下室部分每平方米更新重置成本爲：387、6－19、11＋3、88＝372、37（元）

（5）地下室部分更新重置成本爲：372、37×401、16＝149379、95（元）

3、辦公樓建築評估價值：

該辦公樓於1962年底投入使用，至1991年底已使用29年，據實地勘察，該樓地基基礎未發現較大不均勻沉降，承載能力尚好，承重構件未發現下沉開裂，但門窗局部破缺朽蝕比較嚴峻，油漆老化剝落，上水管鏽蝕，電線老化，內粉刷局部剝落。經綜合評定，確認成新爲五成，詳見附表。

辦公樓建築評估價值＝3152148、78×50％＝1576074、39（元）

（二）土地價值

該辦公樓佔地1517、52平方米，樓外圍牆內佔地2770、8平方米，合計4288、32平方米。目前××市城區、近效區耕地的補償價約爲每平方米400—450元，房產經營單位確定房價中的隱形地價，××地區（含××路一帶）每平方米約爲400多元。據此，此次評估確定地價爲每平方米420元。

辦公樓地價＝1517、52×420＝637358、4（元）

樓外圍牆內地價＝2770、8×420＝1163736（元）

（三）評估總價值

含地價辦公樓建築的評估價值爲：1576074、39＋637358、4＝2213432、79（元）

辦公樓建築和樓外圍牆內土地的評估總價值爲：2213432、79＋1163736＝3377168、79（元）