項目可行性研究報告範文

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項目可行性研究報告範文1

第一章總論

1.1項目概況

1.1.1項目名稱：

**縣“山澗·竹韻”。

1.1.2項目建設地址：**縣溪洛渡鎮農具廠片區(幹海一社)。

1.1.3建設單位

1、項目承辦單位：**晟博房地產開發有限公司

2、建設單位簡介：

**晟博房地產開發有限公司位於**縣溪洛渡鎮景新六組67號，屬私營股份有限公司，註冊資金爲820萬元。**晟博房地產開發有限公司實行董事會領導下的總經理負責制，下設辦公室、綜合處、發展處、工程處、營銷處、財務處等職能部門。主要承擔房地產開發經營等業務。目前承擔實施的建設項目有**縣“山澗·竹韻”項目二期建設項目。

1.1.4建設規模與內容

該項目建設佔地23980平方米，建築面積134424.48平方米，其中：地面建築面積119863.86平方米，地下建築面積14560.62平方米。主要建設內容包括：五棟(3棟33層、1棟26層、1棟27層)高層建築、建築景觀、道路及公用工程等。

1.1.5總資金及資金籌措

1、資金籌措

該項目建設總投資25000萬元人民幣，其中：靜態投資23000萬元，建設期利息0萬元，漲價預備費爲20xx萬元。資金按以下方式籌集：建設資金全部由業主自籌。

2、資金使用計劃

該項目計劃從20xx年4月開始至20xx年12月止項目全面竣工。

1.1.6項目實施進度

本項目從可行性研究報告編制到工程竣工驗收並交付使用，建設工期共計68個月。

1.2編制依據、內容及範圍

1.2.1編制依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》(1990);

2、《城市規劃編制辦法細則》(建設部，1995);

3、《**市城市規劃管理條例》;

4、《**縣控制性詳細規劃編制技術規定》;

5、《混凝土結構設計規範》(GB50010-20xx);

6、《城市道路設計規範》(CJJ37-90);

7、《城市工程管線綜合規劃規範》(GB50289-98);

8、《生活飲用水衛生標準》(GB5749-20xx);

9、國家發改委、建設部發布的建設項目經濟評價方法與參數(第三版)

投資項目可行性研究指南(試用版)

10、國家及地方的有關法律、法規、條例和其他規定。

1.2.2編制原則

1、該項目合理使用寶貴的土地資源，充分發揮潛在優勢，達到工期短，投資省，見效快的目的。

2、認真執行《**縣城市總體規劃》，項目建設必須滿足總規劃要求，佈置合理、方案精典的建設方針。

3、以節能和實用的結構來進行技術建設。

4、可操作原則，根據項目所在地的社會、經濟情況，按照社會需求和實施的可能性，進行可行性分析、論證。

5、合理性原則，對建設項目的有關經濟、技術指標、是有較好的合理佈局性和科學性。

1.2.3編制內容與範圍

按照國家對項目可行性研究階段的工作範圍和深度的規定，組織有關技術人員編制完成了**縣“山澗竹韻”建設項目可行性研究報告。本報告對項目建設的背景和必要性進行了論述，對項目選址和建設條件、工程建設方案、公用工程、節能、環境保護、勞動安全、衛生及消防、項目組織與實施、項目招標、投資估算、社會效益評價等方面進行綜合性研究、分析和評價，爲主管部門和建設單位的決策和判斷提供具體、完善、科學的依據。

1.3主要數據及技術經濟指標

主要技術經濟指標表

1.4結論與建議

1.4.1結論

1、項目在**縣南部新城區建設，道路、通訊等基礎設施條件基本滿足要求，電力供應有保障，完全能滿足項目建設的要求。

2、項目的技術成熟，設計方案切合實際，既能滿足目前需要，也適應未來房地產產業的要求。

3、地方政府重視，各有關部門積極支持，人民羣衆熱情支持，項目建設的組織管理機構健全，技術力量有保障，管理措施有力。

綜上所述，**縣“山澗竹韻”建設項目的建設，不僅可促進**縣城區經濟建設，還可以加快城市建設步伐，使城區做大、做強、做活、做美，很符合目前**縣政府的指導思想，帶動**縣相關產業的發展，拓寬經濟發展的渠道，改善**縣的投資環境，提高人民的生活水平和質量，實現經濟、社會、生態效益的有機結合，其意義是深遠的。因此，本項目不僅可行而且必要。

1.4.2建議

1、項目承辦單位要積極向上級有關部門請示彙報，爭取儘快開工，早日建成發揮效益。

2、本項目建設具備天時、地利、人和，建設方案合理可行，建成後的效益理想，並且符合國家發展政策，建議有關部門積極促成本項目的建設。

爲保證項目能夠順利、穩妥的建設，應注意以下幾點：

(1)項目應嚴格按環保“三同時”原則，搞好環境治理工作;

(2)建議加快實施步伐，加大宣傳工作，注重降低項目成本;

(3)積極做好項目的施工組織工作，確保項目按施工計劃進度順利完成;

(4)加快落實項目建設資金，多方籌措項目資金，確保項目建設的順利完成。

第二章項目背景及必要性分析

2.1項目背景分析

據瞭解，本項目所處的**，位於雲南省東北部，**市北面，處於**江下游東南岸的**峯山系段上。東於**、大關縣比鄰，南連**區，西隔**江與四川**、**兩縣相望，東西橫距46.6千米，南北從距121.2千米，總面積2789平方米。最高海拔3199.5米，最低海拔340米，縣城海拔820米，距離**市駐地200千米，距省會**580千米。

**目前成片房地產開發剛剛起步，自20xx年以來，荷花片區、蘭花片區、校園片區、糧食局片區等幾大片區開發體量小，品質差，開發週期長，總建築體量約30萬方。

山澗竹韻項目位於**縣城的西南處，處於已建縣城城區位置的至高點上。地塊北面較低位置處爲規劃中的縣城公園，南面是已經建成的該項目一期工程，東面爲規劃中的輕工業園區，西面爲散居的民居及山林地。

2.2項目實施的必要性

項目建設是目前**縣第一個純居住小區，功能配套設施比較完善，屬標誌性建築。對推進**城市建設，完善城市配套的需要

第三章項目選址及建設條件

3.1項目選址

3.1.1選址依據

1、《中華人民共和國城市規劃法》;

2、《建設項目選址管理辦法》;

3、《**縣城市總體規劃》。

3.1.2項目位置

項目選址位置：位於溪洛渡鎮幹河村幹海一社，原農具廠片區。一二期地塊，呈不規則鴿形;場地爲自西向東、從南至北的一個坡地，場地北部有一條歷經多年形成的溝渠。內部高差較大，地塊內最高點爲973.5，最低點爲916.00，最高點附近區域形成山包，最低點附近形成窪地。項目並着一棟約400平米的民用建築處於城市道路十字交叉口，場地南與項目一期工程相連，場地東側與城市道路相連接點924.40，最高點爲937.33.

3.1.3項目位置優勢

1、項目地理位置居高臨下，昭永路、溪務路圍繞項目東面、西面穿越而過，規劃中南部新區制高點，內外交通發達。交通便利、通達性好，周圍毗鄰城市道路，整個項目區被編織在便捷的交通網絡中。

2、基礎設施配套完善，具有最佳的建設條件。由於項目區臨近城區城市道路，城市給排水、供電、電訊、燃氣等各種公用設施配備完善，爲項目的建設提供了良好的條件。

3.2建設條件

3.2.1區位條件

**縣，位於烏**脈西北面的**江南岸，介於東經103°15′-104°01′，北緯27°31′-28°32′之間。東與大關、**縣接壤;南連**市;北接**縣;西北隔**江與四川**、**兩縣相望。東西橫距46.6千米，南北縱距121.2千米，總面積2778平方千米。縣城駐地溪洛渡**拔820米，距**市政府駐地**區180千米，距省會**市580千米。全縣轄溪洛渡、黃華、蓮峯、茂林、檜溪、大興6鎮和細沙、青勝、墨翰、碼口、團結、務基、馬楠、水竹、伍寨9鄉，137個村(居)委會。

3.2.2經濟條件

經過近幾年的發展，**縣國民經濟保持又好又快發展。全縣生產總值達214116萬元，按可比價格計算，同比增長13%，完成全年目標任務。其中，第一產業實現增加值65280萬元，同比增長9.7%，對經濟增長的貢獻率爲22.4%;第二產業實現增加值77564萬元，同比增長10.5%，對經濟增長的貢獻率爲30.1%，其中建築業實現增加值60631萬元，同比增長2.3%，對經濟增長的貢獻率爲5.5%;第三產業實現增加值71272萬元，同比增長18.6%，對經濟增長的貢獻率爲7.5%。一、二、三次產業分別拉動GDP增長2.9、3.9和6.2個百分點。固定資產投資總額下降，地方固定資產投資保持增長。全縣完成全社會固定資產投資232272萬元，比去年同期下降21.7%。其中，溪洛渡電站投資完成139014萬元，同比下降38.5%;地方投資完成93258萬元，完成市下達89000萬元的104.8%;完成市下達93000萬元的100.3%，完成年初計劃的106%，同比增長31.6%。其中，房地產投資完成12735萬元，下降27.2%。

工業生產速度加快。全縣完成工業總產值3.86億元，增長55.5%，工業增加值完成16933萬元，增長55.6%。工業對稅收的貢獻率達到19%。非公經濟從業人員17978人，上交稅金8203萬元，完成增加值8.25億元。新簽約招商引資項目5個，協議引資1.17億元，實現到位資金2.56億元。

3.2.3地質條件

1)地形地貌

項目所在地處於新華夏系第三沉降帶川東褶皺帶和川鄂湘**褶皺帶的結合部，地質複雜，地貌多樣，屬山嶺重丘區，山體條狀，單斜地形，厚層硬持砂岩發育區，區內海拔300m到350m左右，地勢起伏較大。

2)地質結構

①地層自上而下由第四系殘坡積粉質粘土和侏羅系中下統**組基岩構成。(基岩按風化程度可劃分爲強風化帶基岩和中等風化帶基岩)粉質粘土(Q4el+dl)褐黃色。可塑-硬塑狀，主要由粘土礦物組成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土條。土質較均勻。

②強風化帶基岩(Jl-2z)：該層顏色較爲雜亂，主要爲紫色夾灰色，分佈不均勻。巖性主要爲泥質粉砂岩，結構構造不清晰，風化裂隙發育-極發育。未見充填物，岩石破碎，手可折斷，巖芯呈碎塊狀，少量短柱狀。該層厚度分佈不均勻，約在1.50-7.00m.

③中等風化帶基岩(Jl-2z)：該層顏色爲零亂，主要爲紫色夾灰白色。巖性主要爲泥質粉砂岩。主要由粘土礦物組成、長石、石英等礦物組成。粉細粒結構，薄層狀-中厚層狀構造，節長約5-48cm。

④不良地質情況及地震烈度，擬建場地未發現古墓斷層、滑坡等不良地質現象。

據《1:400中國地震列度區劃圖》(1992)，該地區地震基本烈度爲Vi度，場地中等風化帶岩土類型爲堅硬土，場地中等風化帶岩土類型爲堅硬土，場地類爲I類，屬少震，弱震區。

3.2.4氣候條件

(1)氣溫

年平均氣溫16.8℃，總降水量825.2毫米，總日照時數1056.3小時。多年逐月平均溫度:18.6度;

(2)氣壓

歷年平均氣壓：976.8MB(732.6㎜);

歷年平均最高氣壓：977.5MB(733.1㎜);

歷年平均最低氣壓：9761MB(732.1㎜);

(3)自然資源狀況

1)水文項目區**江段水文資料

最大年流量：901.85億m3

最小年流量：230.29億m3

多年平均流量：530億m3

3.2.6基礎設施條件

1、供水項目供水源爲**縣雲蕎自來水公司水廠的供水管網，壓力充足，可保證項目用水需要。

2、供電項目供電電源爲**縣城郊變電站，高壓線路已接至小區，供電線路採用架空線，可滿足本項目用電需要。

3.2.8建築材料及交通運輸條件

1、建設材料

①、砂、石料砂、石料主要由當地提供。

②、工程用水、用電項目位於城市內，有充足的工程用水和生活用水。用電滿足項目要求。

2、三大材料來源及供應

木材：木材市場供應充足，能滿足工程需求。

水泥：當地及附近水泥廠，可滿足工程需要。

鋼材：可參照本地情況就近購買。

3、運輸條件：項目區交通便利，運輸條件滿足工程需要。

根據以上分析，該項目選址合理，建設條件滿足工程建設需要。

第四章工程建設方案

4.1基本原則

1、充分體現“以人爲本”的現代設計思想，處理好人與建築、人與環境、人與交通、人與空間以及人與人之間的關係。設計總體上統籌考慮建築、道路、綠化空間之間的和諧。

2、堅持社會效益、環境效益、經濟效益統一的原則，執行“節能、省地、環保”的國策。採取具體措施和作法，滿足有關節能設計規範的要求。充分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。採取具體措施和作法，保護環境，實現可持續性發展的戰略要求。

3、堅持適用、安全、經濟、美觀的原則，積極採用新技術、新材料、新工藝、新設備，做到技術先進，經濟合理，形象美觀。

4、結**澗竹韻小區項目特點，在平面佈置及豎向佈置中體現現代民居的特色;

5、堅持統一規劃、合理佈局、配套建設的原則，充分考慮水源、能源、交通、通訊、防洪、水土保護、防災等建設條件。

4.2設計範圍及內容

該項目設計範圍：包括總圖、建築、結構、給水排水、電氣、採暖通風與空氣調節，燃氣、消防、節能、景觀及綠化、環境保護等內容。

4.3設計依據

1、《民用建築設計通則》(GB50352-20xx);

2、《供電系統設計規範》(GB50052-95);

3、《建築設計防火規範》(GB50016-20xx);

4、《飲食建築設計規範》JGJ64-89;

5、《建築工程設計文件編制深度規定》(20xx年版);

6、《雲南省建設工程初步設計審查要點》;

7、《工程建設標準強制性條文(20xx年版)―房屋建築部分》;

8、國家和地方與本工程有關的其它現行設計規範、標準、法規和條例。

4.4總圖

1、總平面佈置

(1)在平面佈局上，根據總體規劃，主入口分別設置北面、南面，方便使用。滿足功能、城市規劃要求及技術經濟合理性。

(2)說明根據《城市規劃管理技術規定》佈置建築之間間距和建築物退讓的情況。

2、交通組織

可通過南、北面道路進入，形成內環繞道路，人車分流，可滿足通行及消防撲救要求。

3、無障礙設計

(1)各級道路的人行道縱坡不宜大於2.5%。在人行步道中設臺階，同時設輪椅坡道和扶手。

(2)人行道在交叉路口、廣場入口等設緣石坡道。

(3)各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設施的平面應平緩防滑;地面有高差時，應設輪椅坡道和扶手。

(4)在休息座椅旁應設輪椅停留位置。

(5)各級公共綠地的入口地段應設盲道，綠地內臺階和其它無障礙設施的位置應設提示盲道。

4.5項目方案設計

4.5.1建築設計

1、平面佈局及功能分區

五懂33層建築點式佈局，配套局部小區商業，地下停車庫，與小區一期完美結合。

2、立面設計

本建築設計採用現代建築的設計風格，追尋一種浪漫高雅的情調，形成其獨有的魅力。設計中強調山、水、園林融入自然，成爲環境整體的天然部分。體現了人類與自然最和諧的相處方式，在這裏不僅能體驗悠然的自然風光，更能深入地感受**特有的山水園林，使整個身心得到全方位的淨化和陶冶。設計的不僅僅是一個住宅區，更是一種生活。色彩上採用深色調的建築色，配合玻璃等作爲建築元素，使得建築顯得尊貴清新。

3、建築物無障礙設計：設計要求符合國家規範相應規定和要求。

4、建築安全

(1)女兒牆完成面淨高應≥1100。

(2)面積大於1.5m2的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小於500的落地窗，面積大於0.5m2的有框門玻璃均應採用安全玻璃(鋼化玻璃或夾層玻璃)。無框玻璃門應採用公稱厚度不小於10mm的鋼化玻璃。安全玻璃厚度根據《建築玻璃應用技術規程》JGJ113-20xx選用。

(3)外牆飾面磚工程施工執行《外牆飾面磚工程施工及驗收規程》JGJ126-20xx的有關技術要求。當基層的抗拉強度小於外牆飾面磚粘貼的粘結強度時，必須進行加固處理，加固後應對樣板進行強度檢測。找平層材料的抗拉強度不應低於外牆飾面磚粘貼的粘結強度。

(4)安裝在易於受到人體或物體碰撞部位的建築玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應採取保護措施。保護措施應視易發生碰撞的建築玻璃所處的具體部位不同，分別採取警示(在視線高度設醒目標誌)或防碰撞設施(設置護欄)等。對於碰撞後可能發生高處人體或玻璃墜落的情況，必須採用可靠的護欄。

(5)樓梯杆扶手高度自踏步前緣量起不應小於900。靠梯井一側水平長度大於500時以及頂層，欄杆扶手高度自可踏面計算爲1050。

(6)露臺、上人屋面等臨空處欄杆(板)下部離地0.10m高度不應留空。臨空高度在六層及以下時,欄杆高度不應低於1.05m，臨空高度在六層以上時，欄杆高度不應於1.10m。如底部有寬度大於或等於0.22m，且高度低於或等於0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算。

(7)低窗臺(窗臺淨高度低於0.8m或住宅窗臺低於0.9m時)的防護措施應遵守以下規定：窗臺高度低於或等於0.45m時，護欄或固定扇的高度應自窗臺面起算;窗臺高度高於0.45m時，護欄或固定扇的高度可自地面起算(但護欄下部0.45m高度範圍內不得設置水平欄柵或任何其他可踏部位。如有可踏部位應從可踏部位起算)。陽光窗(凸窗)範圍內設有供人坐或放置花盆等用時，護欄或固定扇的防護高度一律從窗臺面起算;

5、建築面積計算見下：

擬建規模：134424.48㎡。

4.5.2結構設計

1、設計依據及設計要求

(1)建築結構可靠度設計統一標準GB50068-20xx;

(2)建築結構荷載規範GB50009-20xx(20xx年版);

(3)混凝土結構設計規範GB50010-20xx;

(4)砌體結構設計規範GB50003-20xx;

(5)《建築抗震設計規範》(GB50223-20xx)

(6)高層建築混凝土結構技術規程JGJ3-20xx

(7)建築地基基礎設計規範GB50007-20xx;

(8)建築工程抗震設防分類標準GB500223-20xx;

(9)建築邊坡工程技術規範GB503308-20xx

(10)建築工程設計文件編制深度的規定(20xx年版)。

2、設計荷載

屋面及樓面均布活荷載標準值

基本風壓

地面粗糙度

W.=0.4kN/㎡

B類

3、結構選型

(1)地基基礎

依據地勘報告及本工程上部結構特點，選用中風化砂質泥岩作基礎持力層。泥岩天然單軸抗壓強度標準值4.88Mpa，基礎承載力特徵值泥岩fa=941Kpa。選用人工挖孔樁或者獨立基礎。

(2)側力體系

本工程住宅爲框架結構。

結構抗震設防烈度：七度。

(3)屋蓋及樓蓋結構

本工程採用現澆鋼筋混凝土主次樑樓屋蓋體系。

(4)抗震縫、沉降縫、伸縮縫

本工程長度均未超出規範55m，故不考慮設變形縫。

(5)結構分析

①整體分析

本工程使用中國建築科學研究院D工程部編制的結構分析程序《多層及高層建築結構空間有限元分析與設計軟件SAT8》進行結構分析。地震作用和風荷載按兩個主軸方向作用，同時考慮雙向地震作用下的扭轉影響。

表1結構自振週期

注：樓層層間最大位移與層高之比的允許值爲1/600。

4、主要建築材料材質和強度等級

(1)混凝土

構件混凝土強度等級表

(2)混凝土耐久性分類

處於二a類環境部分：地下室外牆、有覆土的地下室頂板、其它和土壤直接接觸的構件、水池、集水坑;其餘部分處於一類環境。

(3)鋼材：

鋼筋：樑筋採用HPB400級鋼，牆柱採用HRB400級鋼筋和HRB335級鋼筋，樓板採用冷軋帶肋鋼筋。

型鋼、鋼板等：Q235B鋼。

(4)焊條：

HPB235鋼筋，Q235B鋼焊接：E43系列;

HRB335鋼筋焊接：E50系列;

HRB400鋼筋焊接：E55系列。

(5)填充牆：8.0KN/M3容重的頁岩空心砌塊，混合砂漿強度不小於M5.0。

4.6公用工程

4.6.1給排水工程

1、設計依據：

(1)《建築給水排水設計規範》GB50015-20xx;

(2)《住宅建築規範》GB50368-20xx;

(3)《室外給水設計規範》GB50013-20xx;

(4)《室外排水設計規範》GB50014-20xx;

(5)《節水型生活用水器具》CJ164-20xx。

(6)總圖、土建和公用等專業提供的設計資料和作業條件圖。

(7)建設單位提供的設計要求和本工程周圍的市政管道資料資料。

2、設計範圍：建築物紅線範圍的給排水管網(甲方提供場地紅線圖)

3、給水

(1)水源

本工程水源爲城市自來水，設進水管1條，管徑爲DN200mm。

(2)用水量:

用水量：最高日水量1038.3m3,最大時水量117.2m3。

(3)水壓

經估算所需水壓爲海拔高度1100m。

(4)水質

一般按生活飲用水水質考慮。

項目可行性研究報告範文2

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析汁匕較以及預測建成後的社會經濟效益。

一、項目背景

1 、 項目名稱：

居住小區(暫定名)

2、可行性研究報告的編制依據：

(1)《城市居住區規劃設計規範》

(2)《a市城市拆遷管理條例》

(3)《城市居住區公共服務設施設置規定》

(4)《住宅設計規範》

(5)《住宅建築設計標準》

(6)《建築工程交通設計及停車場設置標準》

(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

(8)《高層民用建築設計防火規範》

3、項目概況

1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

2 )建設規模與目標：

土地面積：畝(平方米)

容積率：

開發週期：

土地價格： 元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)

建築面積(預計)：總建築面積：㎡

3 )周圍環境與設施

(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

(2)西側爲 市城市中心景點。

(3)東側爲城市綠化帶，南側爲廣場。

(4)西南靠近a市小學。

(5)北面爲a市人民銀行。

4 、項目swot分析

優勢及機會

(1) 該項目地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

(2) a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

(3) 東側 的成功開發，爲該區域的房價定位提供了市場認可性。

(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，爲該項目的商鋪價格奠定了一定的基礎。

(5) 拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該項目的資金流壓力有一定的緩解作用。

(6) 該項目以毛地出讓，起價元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

(7) 該項目規劃定位爲a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以爲之借鑑。

(8) 我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

(9) 物業管理公司在a市的先行介入，爲今後該項目的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，爲我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

劣勢及威脅

(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該項目成功與否的關鍵。

(12) a市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

(13) 市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價擡的過高。

(15) 規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否通過，具有一定的不可確定性。

(16) 小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的運行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項目的競爭將比較激烈。

(19) 拆遷的難度，使該項目的建設週期具有延期的可能。

(20) 周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

二、市場分析

1 a市概況(參考)

a市位於

河南岸，面積

平方公里，人口 萬。

生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽溼地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批准爲國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

投資環境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路爲骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——a港爲樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，a港泥洲新港區一期工程已動工;通信已形成以數字傳輸、程控交換爲主的多種通信方式和多功能通信服務網絡。

項目所在區位於 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

2 a市房地產住宅市場分析

a市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年爲第一階段，以房屋統代建爲主，所建住房多爲福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年爲第二階段，統代建行爲逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今爲房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發爲起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前爲止，a市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

二oo三年，a市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%,佔全市建設系統投資65%，佔全市固定資產投資12.6%。

表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，淨增400元/m2左右。

表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。a市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市gdp增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。

對今後市場的預測：

---—從購房能力看

伴隨着經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

——從投資角度看

由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成爲投資的重要領域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例爲42%，年增幅達16%。

——從消費結構看

隨着房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較爲明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費羣體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均爲房改房換房。

——從需求關係看

根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將爲房地產業提供廣闊的發展空間。

3、主要競爭項目分析

住宅小區詳細情況如表：

項目

套數 建築面積(萬㎡) 平均單價(元/㎡) 位置

向陽小區 1500

22

1400

寶山路

新華小區 785

8

1344

黃河街

銀河小區 170

1460

銀河街

成光小區 130

1400

學院路

太陽神小區500

6.9

1508

英雄路

部分商業網點詳細情況

項目

面積㎡

單價元/㎡

位置

匯豐花園 40~~80

4000~5600

新城區

秋爽花園 50~~70

5000~1XX

市中心

碧苑小區 36~~50

6800

建設路

桃園小區 車庫

550

秋浦路

荷花村

車庫

550

建設路

三、項目財務分析

(一)、拆遷成本分析

圍合區域內房屋均爲磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均爲二——四層。

根據掛牌文件附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多爲由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電錶。具有一定的房屋拆遷經驗。

拆遷成本估算：

按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

2、經營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

3、附屬物(水、電、電話、空調以上其它)

住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

5、閣樓、圍牆院內地坪等：

34929平方米*48元=1676592元

6、搬家費、臨時過渡費等：

1)、搬家費：

住宅：200戶*300元=60000元

經營性用房：9戶*500元=4500元

小計：64500元

2)、過渡費：

住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

小計：632535元

其他費用

3)、 管理費，委託拆遷費：

34929平方米*15元/平方米=523935元

4)、 房屋拆遷評估服務費費：35000元

5)、 獎勵：

34929平方米*100元/平方米=3492900元

上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額爲1103.18元。

按照a市人民政府令，對a市城市區域內房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執行後。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

1203.18元*34929平方米=42025874.2元

(二)建築成本分析

對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，佔地面積：50*10*2=1000㎡，建築面積：XX㎡。

主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在 路靠近 小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房佔地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建築面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建築面積：17906㎡。

地塊內大致佈置

一棟 15層29.4*13.8*15層;

一棟 12層29.4*13.8*12層;

三棟 12層40*15*12層;

一棟 15層40*15*15層;

佔地面積：3211㎡，建築面積：41554㎡

總佔地面積：5861㎡，建築密度：20.7%

總建築面積：61460㎡，容積率：2.17

高層均設計地下室，面積爲4861㎡，總戶數約爲297戶。

建設成本估算

(一)、工程前期費：

1、拆遷成本

2、土地出讓金

3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

4、人防基金：配套建地下室

5、規劃技術服務費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

6、牆改：61460*8=49.168萬元

7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

9、質量監督費：61460*2=12.296萬元

10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

1、防雷審查：61460*1=6.15萬元

2、消防審查：

3、文物：0.2萬元

4、規劃設計：10萬元

5、建築設計：XX*12+59460*30=180.78萬元

6、地質勘探：61460*2=12.29萬元

7、測量定位：10萬元

8、煤氣增容：2500元/戶

9、供水管網配套費：20元/㎡

小計：627.93萬元

8、19項代收代繳，未計)

(二) 工程成本

1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬元

4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

7、監理費：6337.66*1%=63.38萬元

小計：7527.1萬元

總計、8155.03萬元

(三)項目費用分析

依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該項目的預算定價爲：

小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

銷售收入 住宅1900*56160=106704000

商鋪6000*5300=31800000

地下室4861*800=3888800

總計：142392800元

營業稅及附加 142392800*5.5%=7831604

各項費用

142392800*4%=5695712

總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

毛利潤：銷售收入—總成本

=142392800-137103490.2

=5289309.8元

　四、項目費用分析結論

如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該項目具有一定的利潤空間，項目可行。如超出項目風險較大，項目不可行。

項目可行性研究報告範文3

可行性研究報告是從事一種經濟活動(投資)之前，雙方要從經濟、技術、生產、供銷直到社會各種環境、法律等各種因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經濟效益和社會效果程度，爲決策者和主管機關審批的上報文件。

可行性研究報告架構

第一章 項目投資總論

第二章 項目背景和發展情況

第三章 項目市場分析與建設規模

第四章 項目建設條件與廠址選擇

第五章 項目工廠技術方案

第六章 項目環境保護與勞動安全

第七章 企業組織和勞動定員

第八章 項目實施進度安排

第九章 項目投資估算和資金籌措

第十章 項目財務與敏感性分析

第十一章 項目可行性研究結論與建議

第十二章 項目財務報表

第十三章 附件來分析評價財務指標

工業項目可行性研究報告分項說明

第一章 項目投資總論

總論作爲可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。

1.1 項目投資背景

1.1.1 項目名稱

1.1.2 項目承辦單位

1.1.3 項目主管部門

1.1.4 項目擬建地區、地點

1.1.5 承擔可行性研究工作的單位和法人代表

1.1.6 研究工作依據

1.1.7 研究工作概況

1.2 項目投資可行性研究結論

1.2.1 市場預測和項目規模

1.2.2 原材料、燃料和動力供應

1.2.3 廠址

1.2.4 項目工程技術方案

1.2.5 環境保護

1.2.6 工廠組織及勞動定員

1.2.7 項目建設進度

1.2.8 投資估算和資金籌措

1.2.9 項目財務和經濟評論

1.2.10 項目綜合評價結論

1.3 投資主要技術經濟指標表

1.4 投資存在問題及建議

第二章 項目背景和發展概況

這一章主要應說明項目的發起過程，提出的理由，前期工作的發展過程，投資者的意向，投資的必要性等可行性研究的工作基礎。爲此，需將項目的提出背景與發展概況作系統敘述，說明項目提出的背景，投資理由，在可行性研究前已經進行的工作情況及其成果，重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

2.1 項目提出的背景

2.1.1 國家或行業發展規劃

2.1.2 項目發起人和發起緣由

2.2 項目發展概況

2.2.1 已進行的調查研究項目及其成果

2.2.2 試驗試製工作情況

2.2.3 廠址初勘和初步測量工作情況

2.2.4 項目建議書的編制、提出及審批過程

2.3 投資的必要性

第三章 項目市場分析與建設規模

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定，技術的選擇，投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細闡述市場需求預測、價格分析，並確定建設規模。

3.1 市場調查

3.1.1 擬建項目產出物用途調查

3.1.2 產品現有生產能力調查

3.1.3 產品產量及銷售量調查

3.1.4 替代產品調查

3.1.5 產品價格調查

3.1.6 國外市場調查

3.2 市場預測

3.2.1 國內市場需求預測

3.2.2 產品出口或進口替代分析

3.2.3 價格預測

3.3 市場推銷戰略

3.3.1 推銷方式

3.3.2 推銷措施

3.3.3 促銷價格制度

3.3.4 產品銷售費用預測

3.4 產品方案和建設規模

3.4.1 產品方案

3.4.2 建設規模

3.5 產品銷售收入預測

第四章 項目建設條件與廠址選擇

根據前面部分中關於產品方案與建設規模的論證與建議，在這一部分中按建議的產品方案和規模來研究資源、原料、燃料、動力等需求和供應的可靠性，並對可供選擇的廠址作進一步技術和經濟分析，確定新廠址方案。

4.1 資源和原材料

4.1.1 資源評述

4.1.2 原材料及主要輔助材料供應

4.1.3 需要作生產試驗的原料

4.2 建設地區的選擇

4.2.1 自然條件

4.2.2 基礎設施

4.2.3 社會經濟條件

4.2.4 其它應考慮的因素

4.3 廠址選擇

4.3.1 廠址多方案比較

4.3.2 廠址推薦方案

第五章 項目工廠技術方案

技術方案是可行性研究的重要組成部分。主要研究項目應採用的生產方法、工藝和工藝流程，重要設備及其相應的總平面佈置，主要車間組成及建構築物型式等技術方案。並在此基礎上，估算土建工程量和其他工程量。在這一部分中，除文字敘述外，還應將一些重要數據和指標列表說明，並繪製總平面佈置圖、工藝流程示意圖等。

5.1 項目組成

5.2 生產技術方案

5.2.1 產品標準

5.2.2 生產方法

5.2.3 技術參數和工藝流程

5.2.4 主要工藝設備選擇

5.2.5 主要原材料、燃料、動力消耗指標

5.2.6 主要生產車間佈置方案

5.3 總平面佈置和運輸

5.3.1 總平面佈置原則

5.3.2 廠內外運輸方案

5.3.3 倉儲方案

5.3.4 佔地面積及分析

5.4 土建工程

5.4.1 主要建、構築物的建築特徵與結構設計

5.4.2 特殊基礎工程的設計

5.4.3 建築材料

5.4.4 土建工程造價估算

5.5 其他工程

5.5.1 給排水工程

5.5.2 動力及公用工程

5.5.3 地震設防

5.5.4 生活福利設施

第六章 項目環境保護與勞動安全

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

6.1 建設地區的環境現狀

6.1.1 項目的地理位置

6.1.2 地形、地貌、土壤、地質、水文、氣象

6.1.3 礦藏、森林、草原、水產和野生動物、植物、農作物

6.1.4 自然保護區、風景遊覽區、名勝古蹟、以及重要政治文化設施

6.1.5 現有工礦企業分佈情況

6.1.6 生活居住區分佈情況和人口密度、健康狀況、地方病等情況

6.1.7 大氣、地下水、地面水的環境質量狀況

6.1.8 交通運輸情況

6.1.9 其他社會經濟活動污染、破壞現狀資料

6.2 項目主要污染源和污染物

6.2.1 主要污染源

6.2.2 主要污染物

6.3 項目擬採用的環境保護標準

6.4 治理環境的方案

6.4.1 項目對周圍地區的地質、水文、氣象可能產生的影響

6.4.2 項目對周圍地區自然資源可能產生的影響

6.4.3 項目對周圍自然保護區、風景遊覽區等可能產生的影響

6.4.4 各種污染物最終排放的治理措施和綜合利用方案

6.4.5 綠化措施，包括防護地帶的防護林和建設區域的綠化

6.5 環境監測制度的建議

6.6 環境保護投資估算

6.7 環境影響評論結論

6.8 勞動保護與安全衛生

6.8.1 生產過程中職業危害因素的分析

6.8.2 職業安全衛生主要設施

6.8.3 勞動安全與職業衛生機構

6.8.4 消防措施和設施方案建議

第七章 企業組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

7.1 企業組織

7.1.1 企業組織形式

7.1.2 企業工作制度

7.2 勞動定員和人員培訓

7.2.1 勞動定員

7.2.2 年總工資和職工年平均工資估算

7.2.3 人員培訓及費用估算

第八章 項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱爲投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

8.1 項目實施的各階段

8.1.1 建立項目實施管理機構

8.1.2 資金籌集安排

8.1.3 技術獲得與轉讓

8.1.4 勘察設計和設備訂貨

8.1.5 施工準備

8.1.6 施工和生產準備

8.1.7 竣工驗收

8.2 項目實施進度表

8.2.1 橫道圖

8.2.2 網絡圖

8.3 項目實施費用

8.3.1 建設單位管理費

8.3.2 生產籌備費

8.3.3 生產職工培訓費

8.3.4 辦公和生活傢俱購置費

8.3.5 勘察設計費

8.3.6 其它應支付的費用

第九章 項目投資估算與資金籌措

建設項目的投資估算和資金籌措分析，是項目可行性研究內容的重要組成部分。每個項目均需計算所需要的投資總額，分析投資的籌措方式，並制定用款計劃。

9.1 項目總投資估算

9.1.1 固定資產投資總額

9.1.2 流動資金估算

9.2 資金籌措

9.2.1 資金來源

9.2.2 項目籌資方案

9.3 投資使用計劃

9.3.1 投資使用計劃

9.3.2 借款償還計劃

第十章 項目財務與敏感性分析

在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。

本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明。

10.1 生產成本和銷售收入估算

10.1.1 生產總成本估算

10.1.2 單位成本

10.1.3 銷售收入估算

10.2 財務評價

10.3 國民經濟評價

10.4 不確定性分析

10.5 社會效益和社會影響分析

10.5.1 項目對國家政治和社會穩定的影響

10.5.2 項目與當地科技、文化發展水平的相互適應性

10.5.3 項目與當地基礎設施發展水平的相互適應性

10.5.4 項目與當地居民的宗教、民族習慣的相互適應性

10.5.5 項目對合理利用自然資源的影響

10.5.6 項目的國防效益或影響

10.5.7 對保護環境和生態平衡的影響

第十一章 項目可行性研究結論與建議

11.1 結論與建議

11.1.1 對推薦的擬建方案的結論性意見

11.1.2 對主要的對比方案進行說明

11.1.3 對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

11.1.4 對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

11.1.5 對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

11.1.6 可行性研究中主要爭議問題的結論

第十二章 項目財務報表

第十三章 附件來分析評價財務指標

項目可行性研究報告範文4

目錄

第一章總論...........................................................................................................................3

第一節項目概況............................................................................ 3

第二節編制依據和範圍............................................................... 4

第二章項目建設的背景、必要性和有利條件...........................................................................6

第一節項目背景............................................................................ 6

第二節項目建設的必要性........................................................... 9

第三節項目建設的可行性......................................................... 10

第四節場址選擇與建設條件..................................................... 12

第三章需求分析與建設規模...................................................................................................14

第四章工程設計方案..............................................................................................................17

第一節設計依據及建設原則..................................................... 17

第二節建築設計方案.................................................................... 19

第三節結構設計方案 ................................................................. 21

第四節給排水及消防設計......................................................... 24

第五節強電設計.......................................................................... 28

第六節弱電設計.......................................................................... 31

第七節暖通方案設計說明......................................................... 36

第五章節能和節水方案 ..........................................................................................................39

第六章環境影響評價..............................................................................................................42

第一節項目場址環境現狀......................................................... 42

第二節項目建設對環境的影響................................................. 43

第三節環境保護措施................................................................. 44

第七章衛生防疫與安全保護...................................................................................................46

第一節衛生防疫.......................................................................... 46

第二節安全保護.......................................................................... 47

第八章項目建設管理..............................................................................................................48

第九章項目實施方案..............................................................................................................49

第一節項目實施進度................................................................. 49

第二節質量保證體系................................................................. 50

第三節招投標方案...................................................................... 51

第十章投資估算與資金籌措...................................................................................................53

第一節投資估算.......................................................................... 53

第二節資金籌措.......................................................................... 56

第十一章社會效益與影響評價 ...............................................................................................57

第十二章研究結論與建議......................................................................................................60

第一節項目實施的建議............................................................. 60

第二節項目研究結論................................................................. 60

第一章總論

第一節項目概況

一、項目名稱：某某縣某某鄉公辦中心幼兒園建設項目

二、建設單位：某某縣某某鄉人民政府

三、建設性質：新建

四、建設地點：某某縣某某鄉圩鎮

五、主要建設內容和規模：本幼兒園規劃容量爲180人，規劃佔地面積2184平方米，總建築面積1800平方米。

本項目擬建教學綜合樓及校園內校門、圍牆、道路硬化、綠化、活動設施、設備等。

六、總投資及投資構成、資金籌措

1、項目總投資220萬元，其中：建安工程208萬元，工程其他費用9萬元，預備費3萬元。

2、項目資金來源：縣級財政專項資金220萬元。

七、項目提出的理由

教育是百年之基，是民族進步和國家振興的基礎，是提高全民族素質和創造力的根本途徑。要應對我國加入WTO的新形勢，主動參與日趨激烈的國際競爭，進一步提高經濟發展水平，促進經濟和社會的可持續發展，建設和諧社會，必須依靠強大的人才和智力支撐，依靠勞動者和廣大市民素質的普遍提高，

依靠廣大市民受教育程度和質量的普遍提高。某某縣教育事業經過改革開發三十年，特別是近十年的快速發展，已經構建起結構比較合理、質量水平較高、具有可持續發展潛力的教育體系，形成了自身的獨特優勢，在當地經濟社會發展中的基礎性、先導性作用日益凸顯。

根據縣委、縣政府關於加快推進“四化”建設進程的決策部署，大力發展鄉（鎮）公辦中心幼兒園，改善學前教育辦學條件，通過上級專項撥款、招商引資、縣財政撥款等多渠道籌措資金，新建鄉（鎮）中心幼兒園，並在條件充分的幾個鄉（鎮）先行試點，這是提出本項目建設的主要理由。

第二節編制依據和範圍

一、依據

1、《中華人民共和國教育法》；

2、《教育部關於進一步加強中小學、幼兒園校舍建設與管理工作的通知》（教發20xx21號）；

3、《某某縣國民經濟和社會發展第十一個五年計劃綱要》；

4、《某某縣中小學、幼兒園佈局規劃（20xx-20xx年）》

5、《關於印發贛州市中小學校安全工程實施方案的通知》（市府辦字[20xx]97號）；

6、《幼兒園建築設計規範》（GBJ99-86）；

7、《城鎮普通中小學校、幼兒園校舍建設標準》（建標

[20xx]102號）；

8、投資項目可行性研究指南；

9、《投資項目可行性研究方法與參數》。

二、範圍

項目研究的範圍爲某某縣某某鄉公辦中心幼兒園及配套設施建設項目。研究範圍包括：

1、項目建設的必要性，有利條件；

2、市場預測；

3、主要建設內容和規模，工程設計；

4、投資估算；

5、財務及社會評價；

6、項目實施進度建議。

三、編制過程

20xx年4月，爲貫徹落實縣委、縣政府關於加快推進“四化”建設進程的決策部署，大力發展鄉鎮公辦中心幼兒園，改善學前教育辦學條件，縣人民政府計劃實施學前教育推進工程，利用縣級財政資金，新建某某縣某某鄉公辦中心幼兒園。經縣教育局同意，某某縣長洛中心小學組織有關專業人員，對某某縣某某鄉公辦中心幼兒園建設項目進行了可行性研究。

依據國家、省有關產業政策，對全縣學前教育資源的調配和經濟社會發展進行了充分論證，結合某某縣某某鄉建設總體規劃，進行了可行性研究，並進行了實地踏看，就擬建幼兒園場址的生態環境，水、電資源及地理環境現狀進行了深入細緻的調查分析，並收集了項目有關基礎資料，在此基礎上編制了。

項目可行性研究報告範文5

第一章項目基本情況

xx縣xx學校是一所九年一貫制學校，學校佔地面積20000平方米，校舍建築面積1475平方米，教學設施齊全設備完善。現有在校生371名，教職工28名，覆蓋xx、新興2個行政村、7個自然屯，覆蓋人口5100人。多年來學校堅持全面貫徹黨的教育方針，堅持以德爲首、以人爲本、以教育質量爲生命，積極推進素質教育。堅持樹立良好的校園風氣，形成了自己的辦學特色，曾評定爲市級合格學校。該校依據我縣城鎮建設總體規劃，在我縣中小學佈局規劃中確定爲永久保留學校。

第二章項目建設的必要性

然而，學校校舍由於建設年代久遠、年久失修，基礎出現不及、不均勻沉降、牆體斷裂；屋面漏雨、明棚下沉、局部脫落；木製門窗破損嚴重、難以開啓，在20xx年我縣校舍安全排查中鑑定爲D級危房。陳舊的教學基礎設施嚴重影響了學校教育教學工作的正常開展和學校的進一步發展，現有教學條件亟待改造。根據省“走規模辦學、集中辦學之路”的倡導以及《規範化學校建設標準》的相關規定，結合學校現有資源和當地教育狀況，計劃**2688平方米教學樓，屆時泉眼學校將覆蓋周邊6個行政村、32個自然屯，覆蓋人口達15000人。該項目已申請並獲批准爲20xx年我省“明德小學”建設項目。項目完成後，將極大地改善該校辦學條件，滿足廣大人民羣衆不斷增長的對優質教育的需求，從而推動我縣基礎教育改革與發展，提高我縣整體辦學水平。

第三章項目建設規模及內容

教學樓建設面積2688平方米。功能設計爲：普通教室、輔助教室和教師辦公室。

第四章項目投資計劃及來源

項目總投資xxx萬元（xxx元／平方米）。其中：申請臺塑集團援建資金xxx萬元，地方匹配資金xxx萬元。

第五章項目建設地址及年限

項目建設地址爲xx學校原址。項目建設年限爲20xx年。

第六章效益分析

本項目完成後，xx學校可達到年招生80名以上、在校生700名以上辦學規模的九年一貫制。屆時該校將成爲辦學條件優越、教學手段先進、教育功能齊全的現代化學校，使該校有望在較短時間內步入標準化學校行列。同時爲我縣基礎教育走規模辦學之路、鞏固和提高“兩基”成果提供了物質保證，推動我縣基礎教學的健康、快速發展。

第七章項目建設管理

一、組織機構。

該項目由縣政府統一管理、統一組織實施。成立由縣教育局、經濟發展計劃局、財政局、建設局、審計局、縣紀檢委等部門參加的項目建設領導小組，負責領導和協調項目建設工作。確定縣教育局爲項目法人單位，實行項目法人代表負責制。

二、項目建設法人代表及聯繫方式

法人代表：xxx

聯繫電話；xxx

三、管理措施。

爲切實加強項目建設的管理工作，確保工程質量，項目建設嚴格執行“四制”，即：項目法人制、招投標制、合同制和監理制。在質量管理上嚴把“四關”，即質檢責任關、材質檢驗關、設備採購關、施工質量關。項目資金實行由專人專戶管理，獨立覈算，根據工程形象進度和項目建設實際需要，嚴格資金審批和支付程序，加強資金監督管理，確保資金使用效益。

項目可行性研究報告範文6

本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告，此報告爲個性化定製服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，並在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，爲企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析爲主要方法，經濟效益爲核心， 圍繞影響項目的各種因素，運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。

對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。爲了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的`社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而爲投資決策提供科學依據。

投資可行性報告諮詢服務分爲政府審批覈準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批覈準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括爲：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而爲客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等諮詢意見。

【報告價格】此報告爲委託項目報告，價格根據具體的要求協商，歡迎來電。

另：提供國家發改委甲、乙、丙級資質

第一章 項目總論 ....................................... 13

1.1項目概況 ........................................... 13

1.1.1項目名稱 ....................................... 13

1.1.2項目承建單位 .................................... 13

1.1.3擬建設地點...................................... 13

1.1.4建設內容與規模 .................................. 13

1.1.5項目性質 ....................................... 13

1.1.6項目總投資及資金籌措 ............................ 13

1.1.7建設期 ......................................... 14

1.2編制依據和原則 ..................................... 14

1.2.1編制依據 ....................................... 14

1.2.2編制原則 ....................................... 14

1.3項目投資單位介紹 ................................... 15

1.4主要技術經濟指標 ................................... 15

1.5可行性研究結論 ..................................... 15

第二章 生物質燃料生產建設項目背景及必要性分析 .......... 16

2.1 生物質燃料生產建設項目建設背景 ..................... 16

2.1.1 生物質燃料生產建設項目發展背景介紹 ............. 16

2.1.2 生物質燃料生產建設行業發展前景 ................. 16

2.2 項目必要性 ......................................... 16

2.2.1符合產業結構調整與增長方式轉變的發展 ............ 16

2.2.2 項目產品是可持續發展、產品競爭能力的需要 ....... 16

2.2.3企業自主創新的需要 .............................. 16

2.2.4項目是加快發展戰略性新興產業的政策需要 .......... 16

2.2.5 項目是當地人民脫貧致富和增加就業的需要 ......... 16

第三章 生物質燃料生產建設項目市場分析與預測 ............ 17

3.1國外供需現狀及市場分析 ............................. 17

3.1.1世界的供需現狀 .................................. 17

3.1.2世界消費現狀及市場分析 .......................... 17

3.2國內市場預測 ....................................... 17

3.2.1生物質燃料生產建設國內市場供應現狀及預測 ........ 17

3.2.2生物質燃料生產建設需求量預測及分析 .............. 17

第四章 建設規模與產品方案 .............................. 18

4.1建設規模 ........................................... 18

4.2產品方案 ........................................... 18

4.3生物質燃料生產建設產量及產值預測 ................... 18

第五章 項目選址及建設條件 .............................. 19

5.1項目選址 ........................................... 19

5.1.1項目建設地點 .................................... 19

5.1.2項目用地性質及面積 .............................. 19

5.1.3土地現狀 ....................................... 19

項目可行性研究報告範文7

XX煤炭有限公司***煤礦屬新建礦井，設計規模爲15萬t/a。

建設項目投資估算主要依據爲：國家煤炭工業局煤規字[20xx]第48號文、《煤炭建設工程造價費用定額及造價管理有關規定》等文件及相關行業的投資估算編制規定。本次投資估算根據鎮雄縣縣的資源條件、開採技術條件，結合實際情況，同時參照近期設計的類似建設項目的資料，根據項目的建設性質，按設計生產能力進行投資估算。

項目投資估算範圍：小堡子煤礦新建15萬t/a工程所需的全部動態總投資，包括礦建工程、土建工程、設備及工器具購置、安裝工程、工程建設其他費用、基本預備費、建設期貸款利息及鋪底流動資金。

項目對社會影響的分析

一、項目對社會影響分析

㈠項目實施對當地居民收入和生活水平影響

***煤礦工業場地及輔助、附屬設施位於隆陽區小堡子村。當地居民收入較低，收入來源較少，經濟基礎相對較薄弱，人均國民生產總值較低，在文化、教育、衛生等方面仍較落後。***煤礦建成投產後，將直接促進當地工業經濟的發展，並帶動其它產業的發展，加快基礎設施建設及小城鎮建設的步伐。預測本項目投產後當地居民收入可提高1倍以上，可加快實現脫貧致富的目標，生活水平將得到較大改善。

㈡項目實施對地區居民就業的影響

***煤礦投產後，直接增加就業人數爲350餘人，與項目相關的社會服務等產業將創造成百上千的就業機會，對增加就業機會、發展地區經濟具有重要意義。

㈢對所在地區少數民族風谷習慣和宗教的影響

本項目所在地區少數民族較多，長期以來與漢族和睦相處，項目的建設和運營符合國家的民族政策，充分考慮了民族地區的風谷習慣、生活方式和宗教信仰，深受當地少數民族的支持。

㈣對區域經濟的影響

直接影響：***煤礦項目總投資約1.1億元。建設所用的大部分建築材料和部分設備將由本地區供應，這將給建築業帶來發展機遇，煤礦運營後，包括工資、原材料、水電費和維修費等在內的煤礦生產經營費用每年將達到數千萬元，可直接促進區域經濟的發展。

間接影響：項目的實施將促進電力、農業和服務業等相關產業發展，當地居民可從餐飲、住宿、購物、娛樂和交通郵電服務等的消費中獲取相當的收入。在煤炭產業的帶動下，本地區的工業、農業和第三產業將會產生乘數效應。

二、項目與所在地互適性分析

㈠不同利益羣體對項目的態度及參與程度

煤礦建設遵循“少佔地、少遷村”的原則，預計需徵用土地3.16ha，工業場地不動遷村寨。項目的實施將直接或間接增加成百上千個變業機會，當地居發的收入水平和生活質量將得到很大提高，對發展區域經濟和加快扶貧攻堅步伐都具有重大意義，項目的實施與當地居民的利益和脫貧致富的願望是一致的，衝突較小，社會效益顯著。

㈡各級組織對本項目支持的程度

本項目受到了各級政府的大力支持，尤其是參與本項目的xx市、XX區等各級組織，對於本項目的實施都傾注入極大的熱情，並盡其所能，給本項目提供一系列優惠的條件，爲項目的儘快實施奠定了良好的基礎。

㈢地區文化狀況對本項目的適應程度

工程所屬地區少數民族較少，並且長期以來與漢族和睦相處，宗教信仰基本與漢族相同。工程與所地在的地區文化狀況沒有不適應之處。

三、社會評價結論

㈠社會風險分析

各級政府和廣大羣衆都大力支持該項目的建設，工程所在地的人民羣衆盼望該工程早日建設投產，項目建設的社會風險很小。但由於人爲的工作失誤，或某些工作人員不嚴格執行國家政策，造成羣衆不滿的可能性是存在的。因此，在項目實施過程中一定要嚴格執行國家和各級政府的有關法律、法規，讓羣衆滿意，保證項目的順利實施，讓項目地區的人民儘早儘快地享受到該項目帶來的益處。

㈡社會評價結論

***煤礦資源豐富，建井條件較好，項目的實施對促進保山市的經濟發展、加快煤炭產業結合調整、加快扶貧攻堅工程順利實施具有重要的意義。

煤礦建成後，每年可向國家上繳600多萬元稅金，增加就業機會，並帶動其它相關產業的快速發展，對促進該地區社會、經濟和文化的發展，改變目前貧窮面貌具有十分重要的意義。

通過以上分析可知，本項目的實施有利於地方經濟社會全面發展，項目與所在地有較強的互適性，社會可行性良好。

項目可行性研究報告範文8

第一部分 網絡安全產品項目總論

總論作爲可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對項目的可行與否提出最終建議，爲可行性研究的審批提供方便。

一、網絡安全產品項目概況

（一）項目名稱

（二）項目承辦單位介紹

（三）可行性研究工作承擔單位介紹

（四）項目主管部門介紹

（五）項目建設內容、規模、目標

（五）項目建設地點

二、項目可行性研究主要結論

在可行性研究中，對項目的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、項目的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

（一）項目產品市場前景

（二）項目原料供應問題

（三）項目政策保障問題

（四）項目資金保障問題

（五）項目組織保障問題

（六）項目技術保障問題

（七）項目人力保障問題

（七）項目風險控制問題

（八）項目財務效益結論

（九）項目社會效益結論

（十）項目可行性綜合評價

三、主要技術經濟指標表

在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌瞭解。

四、存在問題及建議

對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明並提出解決的建議。

第二部分 網絡安全產品項目建設背景、必要性、可行性

這一部分主要應說明項目發起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的支撐性條件等等。

一、網絡安全產品項目建設背景

（一）發展規劃

（二）主要產業政策和法規

（三）准入分析

二、網絡安全產品項目建設必要性

（一）實現公司擴大市場份額的發展目標的必要條件

（二）實現公司互聯網營銷平臺升級改造

（三）實現研發中心擴充改造

（四）滿足移動終端平臺進行升級改造的需求

三、網絡安全產品項目建設可行性

（一）經濟可行性

（二）政策可行性

（三）技術可行性

（四）模式可行性

（五）組織和人力資源可行性

第三部分 網絡安全產品項目產品市場分析

市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個項目，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作爲後期決策的依據。

一、網絡安全產品項目產品市場調查

（一）市場環境調查

（二）市場競爭調查

二、網絡安全產品項目產品市場預測

（一）市場競爭預測

（二）市場前景綜述

市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的信息資料，根據市場信息資料分析報告的結論，對本項目產品未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定項目建設規模所必須的依據。

第四部分 網絡安全產品項目產品規劃方案

一、網絡安全產品項目產品產能規劃方案

二、網絡安全產品項目產品工藝規劃方案

（一）工藝設備選型

（二）工藝說明

（三）工藝流程

三、網絡安全產品項目產品營銷規劃方案

（一）營銷戰略規劃

（二）營銷模式

在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

1．投資者分成

2．企業自銷

3．國家部分收購

4．經銷人代銷及代銷人情況分析

（三）促銷策略

……

第五部分 網絡安全產品項目建設地與土建總規

一、網絡安全產品項目建設地

（一）網絡安全產品項目建設地地理位置

（二）網絡安全產品項目建設地自然情況

（三）網絡安全產品項目建設地資源情況

（四）網絡安全產品項目建設地經濟情況

（五）網絡安全產品項目建設地人口情況

二、網絡安全產品項目土建總規

（一）項目廠址及廠房建設

1．廠址

2．廠房建設內容

3．廠房建設造價

（二）土建規劃總平面佈置圖

（三）場內外運輸

1．場外運輸量及運輸方式

2．場內運輸量及運輸方式

3．場內運輸設施及設備

（四）項目土建及配套工程

1．項目佔地

2、項目土建及配套工程內容

（五）項目土建及配套工程造價

（六）項目其他輔助工程

1．供水工程

2．供電工程

3．供暖工程

4．通信工程

5．其他

第六部分 網絡安全產品項目環保、節能與勞動安全方案

在項目建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對項目可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設項目都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

一、網絡安全產品項目環境保護方案

（一）項目環境保護設計依據

（二）項目環境保護措施

（三）項目環境保護評價

二、網絡安全產品項目資源利用及能耗分析

（一）項目資源利用及能耗標準

（二）項目資源利用及能耗分析

三、網絡安全產品項目節能方案

（一）項目節能設計依據

（二）項目節能分析

四、網絡安全產品項目消防方案

（一）項目消防設計依據

（二）項目消防措施

（三）火災報警系統

（四）滅火系統

（五）消防知識教育

四、網絡安全產品項目勞動安全衛生方案

（一）項目勞動安全設計依據

（二）項目勞動安全保護措施

第七部分 網絡安全產品項目組織和勞動定員

在可行性研究報告中，根據項目規模、項目組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

一、網絡安全產品項目組織

（一）組織形式

（二）工作制度

二、網絡安全產品項目勞動定員和人員培訓

（一）勞動定員

（二）年總工資和職工年平均工資估算

（三）人員培訓及費用估算

第八部分 網絡安全產品項目實施進度安排

項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱爲投資時間，是指從正式確定建設項目到項目達到正常生產這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設計和設備訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

一、網絡安全產品項目實施的各階段

（一）建立項目實施管理機構

（二）資金籌集安排

（三）技術獲得與轉讓

（四）勘察設計和設備訂貨

（五）施工準備

（六）施工和生產準備

（七）竣工驗收

二、網絡安全產品項目實施進度表

三、網絡安全產品項目實施費用

（一）建設單位管理費

（二）生產籌備費

（三）生產職工培訓費

（四）辦公和生活傢俱購置費

（五）其他應支出的費用

第九部分 網絡安全產品項目財務評價分析

一、網絡安全產品項目總投資估算

二、網絡安全產品項目資金籌措

一個建設項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設項目固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

（一）資金來源

（二）項目籌資方案

三、網絡安全產品項目投資使用計劃

（一）投資使用計劃

（二）借款償還計劃

四、項目財務評價說明&財務測算假定

（一）計算依據及相關說明

（二）項目測算基本設定

五、網絡安全產品項目總成本費用估算

（一）直接成本

（二）工資及福利費用

（三）折舊及攤銷

（四）工資及福利費用

（五）修理費

（六）財務費用

（七）其他費用

（八）財務費用

（九）總成本費用

六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

（一）銷售收入

（二）銷售稅金及附加

（三）增值稅

（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

七、損益及利潤分配估算

八、現金流估算

（一）項目投資現金流估算

（二）項目資本金現金流估算

第十部分 網絡安全產品項目不確定性分析

在對建設項目進行評價時，所採用的數據多數來自預測和估算。由於資料和信息的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。爲避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分爲盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

（一）盈虧平衡分析

（二）敏感性分析

第十一部分 網絡安全產品項目財務效益、經濟和社會效益評價

在建設項目的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷項目在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設項目進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

一、財務評價

財務評價是考察項目建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設項目在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態爲主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準參數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務上是否可行。

（一）財務淨現值

財務淨現值是指把項目計算期內各年的財務淨現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（項目計算期第一年年初）的現值之和。財務淨現值是考察項目在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

如果項目財務淨現值等於或大於零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務上可行。

（二）財務內部收益率（FIRR）

財務內部收益率是指項目在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率，也就是使項目的財務淨現值等於零時的折現率。

財務內部收益率是反映項目實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。

一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，項目可行。

（三）投資回收期Pt

投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分爲靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期爲例：

（l）計算公式

動態投資回收期的計算在實際應用中根據項目的現金流量表，用下列近似公式計算：

Pt＝（累計淨現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值

（2）評價準則

1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明項目（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

2）Pt＞Pc時，則項目（或方案）不可行，應予拒絕。

（四）項目投資收益率ROI

項目投資收益率是指項目達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與項目總投資（TI）的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，項目在財務上可考慮接受。

（五）項目投資利稅率

項目投資利稅率是指項目達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式爲：

投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，項目在財務上可考慮接受。

（六）項目資本金淨利潤率（ROE）

項目資本金淨利潤率是指項目達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

項目資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值，表明用項目資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。

（七）項目測算核心指標彙總表

二、國民經濟評價

國民經濟評價是項目經濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取捨的重要依據。建設項目國民經濟評價採用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等參數，計算項目對國民經濟的淨貢獻，評價項目在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作爲主要的評價指標。根據項目的具體特點和實際需要，也可計算經濟淨現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的項目，要計算經濟外匯淨現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

三、社會效益和社會影響分析

在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

第十二部分 網絡安全產品項目風險分析及風險防控

一、建設風險分析及防控措施

二、法律政策風險及防控措施

三、市場風險及防控措施

四、籌資風險及防控措施

五、其他相關風險及防控措施

第十三部分 網絡安全產品項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

根據前面各節的研究分析結果，對項目在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

1．對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

2．對主要的對比方案進行說明

3．對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

4．對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

5．對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

6．可行性研究中主要爭議問題的結論

二、附件

凡屬於項目可行性研究範圍，但在研究報告以外單獨成冊的文件，均需列爲可行性研究報告的附件，所列附件應註明名稱、日期、編號。

1．項目建議書（初步可行性報告）

2．項目立項批文

3．廠址選擇報告書

4．資源勘探報告

5．貸款意向書

6．環境影響報告

7．需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

8．需要的市場預測報告

9．引進技術項目的考察報告

10．引進外資的名類協議文件

11．其他主要對比方案說明

12．其他

三、附圖

1．廠址地形或位置圖（設有等高線）

2．總平面佈置方案圖（設有標高）

3．工藝流程圖

4．主要車間佈置方案簡圖

5．其它

項目可行性研究報告範文9

由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設項目可行性研究報告》專家諮詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通諮詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員（名單附後）出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，並聽取了編制單位的彙報後，提出如下諮詢評估意見和建議：

一、總體評價

編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建築規模的確定依據、建築和結構設計方案說明、消防內容和建築設備選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，覈實總投資。建議重新編制。

二、具體意見和建議

（一）總論、建築、結構

1、報告已提供淨用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既爲三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對項目內容進行。

2、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建築密度＜20%，而本項目實施方案確定的建築密度爲26.5%,超出規劃條件，建議說明理由，並重新確定實施方案建築密度。

3、“建設用地規劃條件意見書”要求本項目建築高度＜80米，而本項目實施方案雖說明各建築總層數，但未提供實施方案各建築高度，也未說明主要建築高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建築高度。

4、完善建設項目的平面佈局、建築功能、交通組織設計方案。

5、細化建築方案內容，各建築應分別說明，特別關於地下室應單獨說明功能。

6、補充結構設計內容，說明建築結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設項目上部結構和下部結構的建築結構形式及設計要求等。

7、補充建設項目規劃總平面圖、建築的相關圖紙。

（二）建築設備

1、覈實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和參數，補充室外管道和設施平面佈置圖，明確主要水池、設備、管道等的規格和數量，補充主要設備材料表。

2、各建築的設備工程應分建築分別說明。

3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

4、細化動力設計內容，如換熱站等。

5、補充說明設置空調和燃氣供應的範圍，細化設計方案說明。

6、校覈消防設計內容。

（三）投資估算

補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

1、編制說明：補充工程概況並說明建設地點、建設規模構成（*棟、*層）、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應爲09屆造價依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；並計取基本預備費。

2、單項工程估算表：①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校覈給排水、暖通、電氣估算指標；②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據（圖紙）基礎上，其估算指標應重新測算，並補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等設備分攤投資。③按照《建設項目投資估算編審規程》及當地文件，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

（四）經濟評價意見

完善銷售價格的測算過程、覈實開發成本、銷售費用數據，調整評價指標。

專家組簽字：

項目可行性研究報告範文10

一、項目摘要

1.1項目提要

1.1.1項目名稱：生態養殖基地生豬標準化規模養殖場項目

1.1.2建設單位：

1.1.3建設地點：

1.1.4建設年限：

1.1.5建設規模與產品方案

項目建成後日處理尿液污水3.5噸、糞便2.1噸，年處理糞便、污水2044噸；日產沼氣100立方米，年產沼氣36000立方米；日產有機肥3.15噸，年產1144.75噸左右；項目建設期一年，第二年達滿負荷生產。

1.1.6投資估算與資金籌措

本項目總投資56.6萬元，其中土建工程13萬元，儀器設備投資38.4萬元，工程建設其他費2.6萬元，基本預備費2.6萬元。

申請中央補助資金10萬元，地方配套資金4萬元，企業自籌資金42.6萬元。

1.1.7、效益分析

本項目實施後，每年向環境排放的畜禽污水可以減少2044噸左右，生產1144.75噸的有機生物複合肥年收入57.49萬元，替代能源收入40萬元。沼渣是可以製成質量好、肥效高的生物有機肥料。

該項目的建設將帶動本地區養殖業發展，使綠色生態農業得到進一步的發展，對促進農業產業結構調整及新興產業形成，保護項目區建設地區的生態環境具有十分重要的意義。本項目建成後，將有效地處理和控制畜禽養殖場糞便的污染，實現糞便資源化和綜合利用，改善居民區生活環境和農業生態環境，降低農產品生產成本，提高農產品市場競爭力；促進農業增效、農民增收，對於改良土壤環境，改善生態環境，保護人民的身心健康具有重大的現實意義，促進養殖業發展，也爲社會主義新農村建設起到積極的推動作用。

項目建成後，該場的糞污將得到妥善處理，變廢爲寶，這對於減輕當地水質污染，改良企業環境，改善農業生態環境，保護人民的身心健康，大力發展有機農業，提高農副產品的品質，走可持續發展的道路，促進農民增收，具有十分重要的意義。

1.2編制依據

1.2.1《國家發展改革委辦公廳、農業部辦公廳關於申報生豬良種繁育體系和生豬標準化養殖規模養殖場（小區）建設項目投資計劃的通知》（發改辦農經〔2007〕1939號）

1.2.2《安徽省發展和改革委員會、農業委員會關於申報生豬良種繁育體系和生豬標準化養殖規模養殖場（小區）建設項目投資計劃的通知》（發改農經〔2007〕830號）

1.2.3《畜禽養殖業污染物排放標準》（GB18596-2001）

1.2.4國家現行相關標準

二、項目建設的必要性和可行性

2.1項目建設的宏觀背景

受去年生豬價格過低、飼養成本上升和部分地區發生豬藍耳病疫情等因素的影響，我國生豬生產出現下滑，造成近幾個月豬肉供應偏緊，價格出現較大幅度上漲。生豬生產是農業的重要組成部分，豬肉是大多數城鄉居民的主要副食品。抓好生豬生產，保持合理的價格水平，對穩定市場供應、滿足消費需求、增加農民收入、促進經濟發展具有重要意義。

2.2項目建設的必要性

近年來，隨着養殖業的快速發展，規模化、集約化的養殖場和養殖小區不斷增加，畜禽的糞便和污水排放量劇增，養殖污染問題越來越突出。一些養殖場的糞便隨地堆積，污水任意排放，嚴重污染了周圍的環境。如何在合理發展規模養殖、調整養殖結構與佈局的同時治理養殖污染，是各級主管部門都十分關心的問題。養殖污染問題能否得到有效處理，已成爲制約畜牧業可持續發展的關鍵所在。

近期國家環保總局公佈了對全國23個省、自治區、直轄市進行的規模化畜禽養殖業污染情況調查結果。調查結果顯示，隨着我國農牧業的迅速發展，畜禽養殖產生的污染已經成爲我國農村污染的主要來源，環境管理薄弱，規模化畜禽養殖污染防治迫在眉睫。據介紹，我國畜禽飼養規模呈擴大趨勢，禽類的規模化飼養水平則更高，對環境較大的大中型畜禽養殖場80％集中在人口比較集中、水系較發達的東部沿海地區和諸多大城市周圍。1999年我國畜禽糞便產生量約爲19億噸，是我國固體廢棄物產生量的2.4倍，其中規模化養殖產生的糞便相當於工業固體廢棄物的30％；畜禽糞便化學耗氧量的排放量已達7118萬噸，遠遠超過我國工業廢水和生活廢水的排放量之和。調查發現，由於多種原因，我國許多規模化畜禽養殖場地處於居民區內，8％至10％的規模化養殖場距當地居民水源地的距離不超過50米，30％至40％的規模化養殖場距離居民或水源地最近距離不超過150米。養殖場選址不當不僅構成了對周邊地區的環境壓力，還在許多地方造成了畜禽養殖場主與周圍居民的環境糾紛。

調查顯示，我國規模化畜禽場的宏觀環境管理水平普遍較低，全國90％的規模化養殖場未經過環境影響評價，60％的養殖場缺乏乾溼分離這一最爲必要的污染防治措施，而且環境污染投資力度明顯不足，80％左右的規模化養殖場缺少必要的污染治理投資。據調查者分析，過去一些地方將規模化畜禽養殖作爲產業結構調整、增加農民收入的重要途徑加以鼓勵，環境意識相對薄弱，污染治理嚴重滯後。我國長期以來又把環境工作重點放在工業污染防治上，對包括畜禽養殖在內的農業污染治理缺乏相應的管理經驗。國家環保總局表示，將充分利用此次調查結果，組織並指導地方確定重點環境管理的養殖名錄以及重點控制區域，通過對強化綜合利用，加強綜合治理，進一步做好畜禽養殖污染防治工作，努力促進畜禽養殖環境與經濟的協調發展，有效地保護和改善農村生態環境。

從環境保護的角度來看畜禽生產過程，養殖業已成爲一個不可忽視的污染源。據測定，一個萬隻養雞場年產糞便360噸，一個百頭養牛場年產糞便680噸，一個千頭養豬場年產糞便達2000噸以上。除此之外，養殖業所造成的污染還有來自畜禽養殖場（戶）的一些廢棄物，如洗刷用具、病死畜禽、孵化殘餘物、黴變飼料等。

造成畜禽養殖污染的原因有3個方面：一是養殖場當初的佈局不合理；二是絕大多數養殖場沒有相應的配套設施處理畜禽糞便；三是對於畜禽污染物的處理缺少扶持政策。畜禽養殖所引起的污染主要有：污染空氣、造成水體污染、傳播人畜共患病、影響畜禽的自身生長、對農作物危害。

爲控制畜禽養殖業產生的廢水、廢渣和惡臭對環境的污染，促進養殖業的生產工藝和技術進步，維護生態平衡，保障人體健康，國家環境保護總局先後發佈了《畜禽養殖業污染防治管理辦法》、《畜禽養殖業污染物排放標準》、《畜禽養殖業污染防治技術規範》，詳細規定了畜禽養殖場的選址要求、場區佈局與清糞工藝、畜禽糞便貯存、污水處理、固體糞肥的處理利用、飼料和飼養管理、病死畜禽屍體處理與處置、污染物監測等污染防治的基本技術要求。

項目可行性研究報告範文11

一、房地產項目總論

1、項目背景

2、建設單位基本情況

3、項目建設意義及重要性

4、存在問題及建議

二、房地產項目市場分析和營銷戰略

1、房地產市場概況

2、市場預測

3、營銷戰略

三、建設條件與場址選擇

1、建設條件

2、場址選址

四、房地產項目建設規模及功能標準

1、建設規模

2、功能標準

五、房地產項目建設方案

1、建築方案

2、平面佈置方案

3、配套公用工程

六、項目實施進度安排

1、工程項目管理

2、項目實施進度

七、房地產項目投資估算與資金籌措

1、投資估算

2、資金籌措

3、投資使用計劃

八、房地產項目財務分析與敏感性分析

1、生產成本和銷售收入估算

2、財務評價

3、不確定性分析

4、敏感性分析

九、社會效益分析

1、社會效益分析

2、項目與所在地區互適性分析

十、風險分析

1、風險類別

2、風險應對措施

十一、可行性研究結論與建議

1、結論

2、建議

附件：

1、項目承辦單位營業執照、法人證書複印件

2、當地規劃、國土、環保等部門關於項目的支持文件

3、自有資金存款證明

4、相關銀行貸款承諾

5、其他相關證明材料

6、項目財務分析報表

項目可行性研究報告範文12

項目名稱

海洋工程裝備開發製造項目可行性研究報告

項目地址

廣東省中山市

項目背景

我國擁有18000公里的大陸海岸線，面積大於500平方米的島嶼有6500多個，海洋資源種類繁多，海洋生物、石油天然氣、固體礦產、可再生能源、濱海旅遊等資源豐富，開發潛力巨大。

20xx年5月，財政部、發改委、工信部等九部門聯合編制的《海洋工程裝備工程實施方案》提出，到20xx年，我國海洋工程裝備基本形成健全的研發、設計、製造和標準體系。到20xx年，全面掌握主力海洋工程裝備的研發設計和製造技術，具備新型海洋工程裝備的設計與建造能力，形成較爲完整的科研開發、總裝建造、設備供應和技術服務的產業體系。

正在編制的“十三五”能源規劃也把海洋油氣作爲增加國內油氣供給的重要途徑。隨着海洋油氣的大力開發，將強勁拉動對海工裝備的市場需求。

中研普華數據庫顯示：20xx年1-9月，中國、新加坡、韓國海工裝備訂單承接額分別爲27.5億美元、28.6億美元和12億美元，同比分別減少72.6%、55.3%和66.8%，佔全球市場份額分別爲30.9%、32.1%和13.4%。中國加大開發海洋油氣推升平臺需求。

根據中海油“十三五”規劃來看，南海深水戰略步入勘探擴張期，前期儲備項目正陸續進入開發期，資本支出呈擴張趨勢。全球油氣工業從陸上到海上、從淺海到深海的趨勢不可逆轉，海洋工程裝備產業前景依然向好。

項目建設內容

對中山基地原有工程基礎設施進行相應的更新改造，再進行海工裝備產品製造生產的功能佈局，主要包括：板單元卸貨碼頭區、材料堆場和各類庫房、鋼料加工車間、分段製造車間、分段塗裝車間、總組裝場地、懸臂樑建造場地、樁腿建造場地、分段和海洋工程模塊建造與組立場地、船臺/滑道、船塢和舾裝碼頭。

項目總投資規模

本項目在中山基地現有的土地及廠房設備基礎上新增投資62000萬元，其中建設投資58300萬元，鋪底流動資金3700萬元。

在建設投資中，場地設施改造及建築工程費爲36280萬元，設備購置及安裝費20920萬元，不可預見費1100萬元。

項目可行性研究結論

海洋工程裝備製造業是戰略性新興產業的重要組成部分，也是高端裝備製造業的重要方向，具有知識技術密集、物資資源消耗少、成長潛力大、綜合效益好等特點，是發展海洋經濟的先導性產業。

中研普華項目組通過對本項目的財務分析，得出各項財務指標均較爲理想：①NPV(稅後，i=12%)= 536950.24萬元;②IRR(稅後)=72.41%;③靜態投資回收期(稅後)：3.62年;④稅後投資收益率爲216.13%，項目主要經濟指標良好。敏感性分析表明，項目有較強的抗風險能力。通過以上分析及財務評價指標的估算，可知項目在財務上可行的，投資報酬率高，回收期較短，值得投資。

總體而言，本項目符合國家產業政策,該項目的實施對我國海洋工程裝備產業發展壯大具有十分重要的戰略意義。本項目選定的自升式鑽井平臺和FPSO業務領域具有廣闊的市場發展前景，項目管理運營團隊的市場開發、業務拓展策略設計具有針對性和高效性，選用方案及設備具有合理性和經濟性，可保證項目運營目標的實現。

項目可行性研究報告範文13

一、概況

1、鎮域基本情況

鎮域平均海拔950米，境內山、丘、壩俱全。屬於丘陵、低山帶，土壤呈中性或弱酸性，屬亞熱帶溼潤氣候區，年平均氣溫18℃，年降雨量1300毫米，夏無酷暑，秋多陰雨，冬無嚴寒。

境內基礎設施完善。

2、獼猴桃的營養和藥用價值

獼猴桃具有豐富的營養價值，對人類健康十分有益，被譽爲“水果之王”。世界上消費量最大的前26種水果中，獼猴桃營養最爲豐富全面。獼猴桃富含人體所需的17種氨基酸及果膠、鞣酸、檸檬酸、和黃酮類物質，含有多種微量元素和維生素，尤以維生素C和硒的含量更爲豐富。獼猴桃還有很好的藥用價值。可明顯提高肌體活性，促進新陳代謝，協調肌體機能，阻斷致癌物質，增加體質，延緩衰老。長期食用獼猴桃鮮果及加工產品，可降低血脂和血壓，對心腦血管疾病、癌症、消化道疾病、胃病、糖尿病、肝炎、尿道結石等多種常見病、多發病均有良好的防治效果。

二、市場預測

目前，獼猴桃種植面積最大的是陝西周至，其次是以四川省都江堰市、旺蒼縣等爲首的沿盆周山區，種植面積在15萬畝以上，以紅陽獼猴桃種植爲主。目前市場基本保持供大於求的狀況，優質無公害果批發價格保持在5元/公斤以上，種植前景較好。

三、建設規模與產品方案

1、建設規模

目前，鎮已有種植面積400畝，部分已進入產果期，產量較高，效益較好。我們經與相關公司和單位多次接觸，並實地考察，初步達成近期在鎮發展5000畝，遠期達2萬畝的紅陽獼猴桃種植基地，並適時引進和發展配套加工企業。

2、具體規劃方案

主要種植以早熟、豐產、優質、抗病的紅陽獼猴桃爲主，適當搭配種植海沃特等中晚熟品種，種植面積分布廣大.

四、場址條件

擬種植的場址位於海拔850――1100米之間，爲淺山區，土壤肥沃，以砂質黃壤爲主，PH值呈中性，灌溉條件較好，交通方便，公路均硬化。境內無工業污染企業。常年氣溫保持在5――25℃之間，溼度85%左右。

五、技術方案、設備方案和工程方案

1、合作模式

主要採取“公司+合作社+農戶”的合作模式，具體講：“公司”負責提供合格種苗、指導技術、並以保底價格回收成品果；“合作社”以資金、服務等與“農戶”合股，負責組織培訓，協調組織肥料、農藥、建園材料，協助指導生產技術等；“農戶”以土地、勞力和“合作社”合股，“農戶”和“合作社”按37比例進行效益分配。

也可採取“公司+合作社（業主）”的合作模式，具體講：“公司”負責提供合格種苗、負責指導技術、並以保底價格回收成品果；“合作社（業主）”租賃農戶土地，並投入資金，設備進行生產，提供合格產品給“公司”。農戶獲得土地租金、務工收入。

2、種苗保障

“公司”提供合格的種苗，按種植規模5000畝計算，種植規格爲2×3米，每畝種植100株，需提供50萬株優質紅陽獼猴桃種苗（其中包括按技術要求配置的授粉株）。

3、技術保障

“公司”負責提供從建園，到大田生產，採收等銷售前的配套技術並及時指導，“合作社”和“農戶”負責在“公司”的指導下進行具體的技術操作。

4、基礎設施保障

①水源灌溉

上述擬建場地均有較好的灌溉水源。爲確保果園豐產優質，同時配套建設投資50萬元左右的灌溉水源管網，擬在花溪投資15萬元修建一條3公里長的取水管道，投資20萬元左右建小型蓄水池100個。

②水泥樁

按每畝60個計算，需60×5000=30萬根

③鐵絲

按每根水泥樁周圍纏繞4米鐵絲計算，需30萬×4=120萬米

④其它：如道路等

六、項目實施進度

預計今年年底前在花溪、大坪、姚家種植3000畝，明年底前種植20xx畝，力爭在20xx年前種植面積達2萬畝以上。

七、環境影響評價

由於獼猴桃種植主要以傳統種植玉米的耕地爲主，嚴格按照無公害技術標準實施生產，所以對土壤，大氣，周圍生態環境沒有任何污染，相反，獼猴桃在成片規模發展後，有利於保護當地耕作土壤的活性，改善小氣候，有利於當地生態觀光農業的發展。

八、投資效益分析與資金籌措

（一）投資效益分析

1、前期投入

基礎設施投入：園區道路預計：25公里×3萬元/公里=75萬元；

灌溉水源及管網：50萬元；

水泥樁：30萬根×25元/根=75萬元；

鐵絲：120萬米×0.5元/米=60萬元；

種苗：50萬×6元/株=300萬元；

其它設施：10萬元；

上述小計：570萬元。

2、租賃土地：200元/畝年×5000畝=100萬元/年；

3、勞動力費用：1200元/畝年×5000畝=600萬元/年；

4、肥料：150元/畝年×5000畝=75萬元/年；

5、農藥：50元/畝年×5000畝=25萬元；

6、其它：10萬元。

（上述2―6項每畝每年需投入1600元，共計810萬元/年）

正常情況下：獼猴桃第四年掛果（盈虧平衡），第五年開始盈利。則前三年共需投入資金570萬元+（810萬元/年×3年）=3000萬元。

從第五年開始：按每年每畝產20xx市斤，銷售價以2元/市斤計算，銷售收入爲4000元/畝年，則盈利爲：4000元/畝年×5000畝-810萬元=1190萬元/年，扣除稅費用等190萬元/年，淨盈利爲1000萬元/年，則在第七年能夠收回所有投入。

（二）資金籌措

合作社投入：400萬元；

業主投入：500萬元；

農業扶持貸款：800萬元；

銀行貸款：300萬元；

農戶以土地、資金、勞力等入股1000萬元。

九、風險分析

1、生長要素風險

主要爲幼苗生長期6-8月的抗高溫、抗澇、保灌溉以及病蟲害；抗高溫採用玉米套種遮蔭模式，可抗高溫，確保苗子成活率；在掛果前，必須確保幼苗生長成健壯植株，及時培訓好具體管理的果園管理人員，確保病蟲草害採用正確方法防治。

2、價格風險

近幾年以來，獼猴桃的價格穩中有升，預計將維持當前價格3-5年；且獼猴桃種植投資回收期短，具有較強的抗價格波動風險的能力。

3、市場風險

由於市場需求較大，價格較好，只好選好品種，確保品質，應該說市場風險極小；爲確保穩妥，建議我鎮在發展獼猴桃產業化的過程中，及時引進業主建設配套的獼猴桃保鮮，貯藏，加工，運輸項目等，延長產業鏈。

4、技術風險

由於獼猴桃在我鎮剛處於種植的起步期，我們對種植技術掌握水平還不夠，必須堅持經常性的請相關公司，省、市農科院所，獼猴桃研究所等單位進行技術培訓指導，確保技術正確推廣應用。

十、研究結論與建議

綜上所述，紅陽獼猴桃種植項目適合山區條件，且有較好發展基礎，種植技術要求不高，市場前景較好，比較效益較高，宜大力發展。

項目可行性研究報告範文14

一、撰寫格式

1、引言

主要包括項目名稱、目標和基本功能，用戶單位名稱，新項目開發單位，該項目與其他項目或機構的關係和聯繫，在可行性報告中使用的專門述語及其定義，該報告中所引用的文件和技術資料;

2、可行性分析的準備

對可行性分析的要求和目標，進行可行性所具備的條件和限制,進行可行性分析所採用的方法;

3、對項目的分析

企業要實現的目標與完成的任務，組織機構和管理體制，可供利用的資源及制約條件，企業存在的主要問題及薄弱環節;

4、新項目方案

新項目的目標及要實現的功能，新項目的組成結構，新項目的實施計劃、安排，包括各階段對人力、資金、設備的需求，新項目實現後對組織結構、管理模式影響等;

5、可行性分析

項目的必要性、項目的經濟可行性和技術可行性、組織管理的可行性和社會的可行性;

6、可行性分析的結論

根據以上對項目的可行性分析，應該得出一個該項目是否可行的結論;

二、報告具體的基本格式

項目可行性研究報告的基本格式包括首頁、標題、前言、正文、結論、附件等幾部分。

首頁：主要註明項目名稱，項目主辦單位及負責人，可行性研究單位名稱，可行性研究的技術負責人，經濟負責人、參加研究人員名單及報告完成日期等;

標題：一般直接註明可行性研究項目的名稱和主要內容，如《XX集團申報煤化工項目可行性報告》;

前言：一般簡要介紹項目研究的背景，項目實施的相關因素和主要目的和意義，可行性研究的主要依據和主要範圍等內容、有些可行性報告還需要列出研究報告的相關摘要;

正文：該部分是報告的主體，要求列舉事實，運用系統分析方法，綜合考慮各方面的因素，對項目實施的可行性作出客觀、全面而準確的預測、不同類型的可行性報告在該部分通常具有不同的側重點;

結論：在對項目進行可行性分析和預測的基礎上，從整體角度作出科學評價，並與相關方案進行優劣比較，最終獲得明確的行動主張、有時還就原方案提出一些更新、更全面的建議;

附件：爲了結論的需要，在可行性報告正文結束後補充的相關材料，主要包括試(實)驗數據、計算浮標、圖片表格、參考文獻等。[3]

三、撰寫提綱

簡述項目提出的背景、項目技術狀況、現有產業規模;項目的主要用途、性能;投資的必要性和預期經濟效益;本企業實施該項目的優勢，技術可行性分析。

1、項目技術性能水平與國外同類項目的比較;

2、項目承擔單位在實施本項目的優勢;

3、項目成熟程度;

4、市場需求情況和風險分析;

5、投資估算及資金籌措;

6、項目融資估算;

7、資金籌措方案;

8、投資使用計劃。

因此，編寫可行性分析報告時須仔細謹慎，既要注意與後面內容相照應，又要對總論內容客觀準確、重點突出。

四、準備資料

1、項目初步設想方案：總投資、產品及介紹、產量、預計銷售價格、直接成本及清單(含主要材料規格、來源及價格)。

2、技術及來源、設計專利標準、工藝描述、工藝流程圖，對生產環境有特殊要求的請說明(比如防塵、減震、有輻射、需要降噪、有污染等)。

3、項目廠區情況：廠區位置、建築平米、廠區平面佈置圖、購置價格、當地土地價格。

4、企業近三年設計報告(包含財務指標、賬款應收預付等週轉次數、在產品、產成品、原材料、動力、現金等的週轉次數)。

5、項目擬新增的人數規模，擬設置的部門和工資水平，估計項目工資總額(含福利費)。

6、提供公司近三年營業費用、管理費用等扣除工資後的大致數值及佔收入的比例。

7、公司享受的增值稅、所得稅稅率，其他補貼及優惠事項。

8、項目產品價格及原料價格按照不含稅價格測算，如果均能明確含稅價格請逐項列明各種原料的進項稅率和各類產品的銷項稅率。

9、項目設備選型表(設備名稱及型號、來源、價格、進口的要註明，備案項目耗電指標等可不做單獨測算，工藝環節中需要外部協助的請標明)。

10、其他資料及信息根據可研研究工作需要隨時溝通。

五、報告模版

【目錄】

第一章XX募投項目總覽

一、項目名稱

二、項目承擔單位及負責人

三、可研報告編寫單位

四、可研報告編制依據

五、建設目標、規模、內容、週期

六、總投資及來源

七、經濟及社會效益

八、結論與建議

第二章XX募投項目背景及投資必要性

一、XX項目建設背景

二、XX行業項目建設必要性

三、XX項目建設可行性

第三章XX募投項目建設單位概述

一、XX募投項目企業概況

二、XX募投項目企業經營業績

三、XX募投項目企業機構職責

四、XX募投項目企業管理層介紹

第四章XX募投項目行業與產品分析

一、XX行業經濟運行

二、XX市場容量

三、競爭格局

四、XX行業成熟度

五、XX行業週期

六、XX行業與市場發展預測

第五章XX募投產品方案與生產規模

一、產品方案和建設規模

二、XX產品產量及銷售量

三、XX產品價格

四、市場推銷戰略

五、產品銷售收入預測

第六章XX募投項目生產技術工藝

一、生產技術

二、生產工藝流程

三、設備選型

第七章XX募投項目建設方案及實施計劃

一、土建工程

二、廠房及配套設施設計原則

三、總平面佈置和運輸

四、項目實施各階段

五、項目實施進度表

第八章XX募投項目組織機構、勞動定員和人員培訓

一、企業組織形式

二、企業工作制度

三、勞動定員和人員培訓

第九章XX募投項目節能與合理利用方案

一、設計依據

二、項目能耗

三、總平面規劃節能措施

四、建築圍護結構節能措施

五、空調專業節能措施

六、電專業節能措施

七、水暖專業節能措施

八、工藝節能措施

九、節能制度

第十章XX募投項目環境保護與勞動安全

一、建設地區的環境現狀

二、項目主要污染源和污染物

三、項目擬採用的環境保護標準

四、治理環境的方案

五、環境監測制度的建議

六、環境保護投資估算

七、環境影響評價結論

第十一章XX募投項目勞動保護與安全衛生

一、生產過程中職業危害因素的分析

二、職業安全衛生主要設施(職業安全衛生配套設施)

三、勞動安全與職業衛生機構

四、消防措施和設施方案建議

第十二章XX募投項目發展目標

一、XX募投項目企業發展戰略

二、擬定上述戰略所依據的假設條件

三、實施上述戰略所面臨的主要困難

四、發展戰略與募投項目關係

第十三章XX募投項目預計募集資金數額以及使用計劃

一、項目總投資估算

(一)固定資產總額

(二)流動資金估算

二、資金籌措

(一)資金來源

(二)項目籌資方案

三、投資使用計劃

(一)投資使用計劃

(二)借款償還計劃

第十四章XX募投項目財務效益、經濟和社會效益評價

一、生產成本和銷售收入估算

(一)生產總成本

(二)銷售收入估算

二、財務評價

三、國民經濟評價

四、不確定性分析

五、社會效益和經濟效益分析

(一)社會效益

(二)經濟效益

第十五章XX募投項目風險分析及規避措施

一、募投建設項目風險

二、募投建設項目風險規避措施

第十六章XX募投項目可行性研究結論與建議

一、結論與建議

二、附件

三、附圖

項目可行性研究報告範文15

核心提示：過濾淨化項目投資環境分析，過濾淨化項目背景和發展概況，過濾淨化項目建設的必要性，過濾淨化行業競爭格局分析，過濾淨化行業財務指標分析參考，過濾淨化行業市場分析與建設規模，過濾淨化項目建設條件與選址方案，過濾淨化項目不確定性及風險分析，過濾淨化行業發展趨勢分析

提供國家發改委甲級資質

專業編寫：

過濾淨化項目建議書

過濾淨化項目申請報告

過濾淨化項目環評報告

過濾淨化項目商業計劃書

過濾淨化項目資金申請報告

過濾淨化項目節能評估報告

過濾淨化項目規劃設計諮詢

過濾淨化項目可行性研究報告

【主要用途】發改委立項 ，政府批地 ，融資，貸款，申請國家補助資金等

【關 鍵 詞】過濾淨化項目可行性研究報告、申請報告

【交付方式】特快專遞、E-mail

【交付時間】2-3個工作日

【報告格式】Word格式；PDF格式

【報告價格】此報告爲委託項目報告，具體價格根據具體的要求協商，歡迎進入公司網站，瞭解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答覆。

【報告說明】

本報告是針對行業投資可行性研究諮詢服務的專項研究報告， 此報告爲個

性化定製服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄， 並在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容， 爲企業項目立項、上馬、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能

性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細緻的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報

告。可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析爲主要方法，經濟效益爲核心， 圍繞影響項目的各種因素， 運用大量的數據資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。爲了結論的需要，往往還需要加上一些附件，如試驗數據、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強可行性報告的說服力。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，

對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性， 經濟上的合理性， 技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而爲投資決策提供科學依據。

投資可行性報告諮詢服務分爲政府審批覈準用可行性研究報告和融資用可

行性研究報告。 審批覈準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括爲：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、徵用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、

環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而爲客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等諮詢意見。

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

爲客戶提供國家發委甲級資質

第一章 過濾淨化項目總論

第一節 過濾淨化項目背景

一、過濾淨化項目名稱

二、過濾淨化項目承辦單位

三、過濾淨化項目主管部門

四、過濾淨化項目擬建地區、地點

五、承擔可行性研究工作的單位和法人代表

六、過濾淨化項目可行性研究報告編制依據

七、過濾淨化項目提出的理由與過程

第二節 可行性研究結論

一、市場預測和項目規模

二、原材料、燃料和動力供應

三、選址

四、過濾淨化項目工程技術方案

五、環境保護

六、工廠組織及勞動定員

七、過濾淨化項目建設進度

八、投資估算和資金籌措

九、過濾淨化項目財務和經濟評論

十、過濾淨化項目綜合評價結論

第三節 主要技術經濟指標表

第四節 存在問題及建議

第二章 過濾淨化項目投資環境分析

第一節 社會宏觀環境分析

第二節 過濾淨化項目相關政策分析

一、

二、過濾淨化行業准入政策

三、過濾淨化行業技術政策

第三節 地方政策

第三章 過濾淨化項目背景和發展概況

第一節 過濾淨化項目提出的背景

一、國家及過濾淨化 行業發展規劃

二、過濾淨化項目發起人和發起緣由

第二節 過濾淨化項目發展概況

一、已進行的調查研究過濾淨化項目及其成果

二、試驗試製工作情況

三、廠址初勘和初步測量工作情況

四、過濾淨化項目建議書的編制、提出及審批過程

第三節 過濾淨化項目建設的必要性

一、現狀與差距

二、發展趨勢

三、過濾淨化項目建設的必要性

四、過濾淨化項目建設的可行性

第四節 投資的必要性

第四章 市場預測

第一節 過濾淨化產品市場供應預測

一、國內外過濾淨化市場供應現狀

二、國內外過濾淨化市場供應預測

第二節 產品市場需求預測

一、國內外過濾淨化市場需求現狀

二、國內外過濾淨化市場需求預測

第三節 產品目標市場分析

一、過濾淨化產品目標市場界定

二、市場佔有份額分析

第四節 價格現狀與預測

一、過濾淨化產品國內市場銷售價格

二、過濾淨化產品國際市場銷售價格

第五節 市場競爭力分析

一、主要競爭對手情況

二、產品市場競爭力優勢、劣勢

三、營銷策略

第六節 市場風險

第五章 過濾淨化行業競爭格局分析

第一節 國內生產企業現狀

一、重點企業信息

二、企業地理分佈

三、企業規模經濟效應

四、企業從業人數

第二節 重點區域企業特點分析

一、華北區域

二、東北區域

三、西北區域

四、華東區域

五、華南區域

六、西南區域

七、華中區域

第三節 企業競爭策略分析

一、產品競爭策略

二、價格競爭策略

三、渠道競爭策略

四、銷售競爭策略

五、服務競爭策略

六、品牌競爭策略

第六章 過濾淨化行業財務指標分析參考

第一節 過濾淨化行業產銷狀況分析

第二節 過濾淨化行業資產負債狀況分析

第三節 過濾淨化行業資產運營狀況分析

第四節 過濾淨化行業獲利能力分析

第五節 過濾淨化行業成本費用分析

第七章 過濾淨化行業市場分析與建設規模

第一節 市場調查

一、擬建過濾淨化項目產出物用途調查

二、產品現有生產能力調查

三、產品產量及銷售量調查

四、替代產品調查

五、產品價格調查

六、國外市場調查

第二節 過濾淨化行業市場預測

一、國內市場需求預測

二、產品出口或進口替代分析

三、價格預測

第三節 過濾淨化行業市場推銷戰略

一、推銷方式

二、推銷措施

三、促銷價格制度

四、產品銷售費用預測

第四節 過濾淨化項目產品方案和建設規模

一、產品方案

二、建設規模

第五節 過濾淨化項目產品銷售收入預測

第八章 過濾淨化項目建設條件與選址方案

第一節 資源和原材料