爲什麼不建議你買公寓
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爲什麼不建議你買公寓,現在很多女生都不想談戀愛,但是想要一個自己的家,不過生活中女孩自己買房太辛苦,因此現在公寓就是最優先考慮的,以下分享爲什麼不建議你買公寓?
爲什麼不建議你買公寓,因爲像普通住房的首付僅佔房款的兩成,而且貸款方式不受限制,公積金和商業貸款都可以申請。而公寓首付占房款的五成,也就是得一次付清一半的房款,而且不能申請公積金貸款,只能選擇利率高的商業貸款。並且不太好出租,通常公寓爲兩梯多戶,這樣的格局設計不太受租客的歡迎,出租率不是很高。
雖然公寓的價格會比市面上普房更低,但房屋用途大多屬於SOHO,也就是商住融合性質。辦公和居住功能兼具,難免會讓居住環境變差,並且這類房產不能遷戶口,對上學、工作、結婚都會產生極大的影響。另外,公寓的樓層比較多,容積率大,自然居住的舒適度就降低了。
同時公寓的投資價值不高,若想出售的話,無法賣出好價錢。並且在進行過戶辦理時,需要繳納各種稅費,購房者獲得最終利潤並不多。並且公寓使用的土地爲商業用地或是綜合用地,這類房產產權年限僅四五十年,到期後,暫時未出臺續期說明,而普通住房可自動續期。
另外即使公寓具有一定投資價值,根據數據顯示,將公寓出租,每月僅獲得四五千的,這樣算下來,至少需要二十年的時間才能回本。需要經過漫長的等待,慢,性價比不是理想。同時公寓的產權短,除去開發商建造的時間,也就三十多年。
若按居住的角度來說,公寓的面積不大,房款金額小,但功能卻很齊全。深受年輕羣體的喜愛,但公寓的公攤面積很多,實際的使用面積就更小了,而且水電收費按商業標準來收取,每月的支出會超出很多。
當然,對於一些潛在價值的公寓,還是值得投資的,因爲在未來,公寓將會開闢一塊市場。只是目前的購房者還不太能接受這類房產,需要時間去適應,因此還需慎重考慮公寓的購置。
第一,公寓稅費奇高
要知道,公寓的轉手費高達15%-20%,這裏還不包含中介費,同樣是住宅,人家商品房只需要2%的稅,而公寓需要20%,這就導致二手公寓在市場上極難流通。
第二,買公寓跟買汽車一樣,到手就虧20%
還是因爲稅費高,所以你想要以原價賣出去,簡直就是做夢,即便你按照原價售賣,但是買家也還需要交20%的稅,那他爲啥不去買新公寓呢?況且新的`公寓還有折扣。所以,對於公寓市場,大家即便想買,也只會買新的。
第三,公寓沒有性價比的優勢
我聽到很多槓精都在說,公寓的租售比非常好,這一點呢,我不可否認,但是你沒聽過一句話,你看上的是租售比,開發商看上的是你的本金。
你們可能聽過那種租金低月供的公寓,或者是售後返租的酒店式公寓,其實這裏面也是個坑,因爲開發商實際上是分開跟你籤的協議,公寓是單獨交給第三方公司在運營,一旦人家生意不好,不給你返祖,或者人家跑路了,你找開發商理論,你都不佔理。
與其說是被騙,不如說是這些人沒看清商業的本質,商業本質是除了收益之外,最重要的就是退出機制,如果沒有退出機制的保障,本金都沒了,談收益率有什麼意義呢?
所以,很早之前,我就說過,買房的首付款比月供更加重要,控制金錢的能力比獲取金錢的能力更加重要。
公寓的租金收益率是5%,意味着20年回本,也就是說20年後纔開始賺錢,住宅租金收益率是2%,但其實第一年就回本了,因爲住宅等於現金,公寓屬於不良資產。可惜很多人不願意相信這個現實,只願意看見自己眼睛能夠看見的東西,所以纔會上當受騙。
第四,買公寓的人,壓根就不會算賬。
你100萬放在銀行理財,一個月也有4000元利息,如果買了公寓,等於一個月失去了4000元收益,你要是貸款買公寓,這裏面加上利息,你要失去更多,相當於你一個月要損失5000多。
假如你不買公寓,而是選擇一個月拿5000多來租房,其實也不錯,因爲你擁有了一大筆流動資金在手上。而公寓是非流動資產,這兩者的利害關係,你能搞懂吧。
第五,買公寓的人,其實一點都不懂經濟學
在經濟學裏面,有一個核心知識,叫作機會成本,那什麼是機會成本呢?(這是個知識點,我們圈個有用)你可以這樣來理解,本來你是可以去做工程師的,結果你跑去撿垃圾,那麼做工程師的收入,就是你撿垃圾的機會成本。
放在買公寓這件事情上,邏輯也是相通的,本來你可以拿着買公寓這筆錢去買住宅,結果你被開發商忽悠了,買了套公寓,結果住宅升值的這筆錢,就是你的機會成本。
還有的槓精會說,你怎麼能夠確保住宅就一定會漲呢?是的,我不能確保住宅一定會漲,但是如果住宅價格被腰斬的話,那公寓就只剩下白菜價了。
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